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北京房屋租金連續(xù)兩月下降

2008-12-12 記者:李佳鵬來源:經(jīng)濟參考報

　　本報訊記者從鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)等中介公司了解到，11月份北京11區(qū)縣住房租金比10月份下降1%至4%。這是春節(jié)后北京房屋租金首次連續(xù)兩個月明顯下跌。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，進入第四季度后，北京整體租金水平就開始走低。其中，10月份北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%至3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%、3.5%。11月份租金價格繼續(xù)走低，1、2、3居室租金下降幅度分別為1%、1.7%、4%。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，10月份北京中高檔住宅租金環(huán)比下降0.63%；11月份下滑幅度有所加大，比10月下降1.59%。
　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，10月份成交量比9月份下降了9.12%，11月份下滑勢頭雖然有所減緩，但仍比10月份下降了2.78%。
　　供需失衡、租客流失、業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”等因素是造成北京房屋租賃市場租金價格下降的主要原因。據(jù)北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹，年關(guān)將至，市場中租賃需求相對減弱，換房人群較少，租賃客戶較8、9月份明顯減少。同時，由于受到全球經(jīng)濟危機的影響，一些企業(yè)的“裁員”或“減薪”政策，使得租賃主體經(jīng)濟收入受到影響，一些原本有意續(xù)租客戶，也都轉(zhuǎn)向租金較低區(qū)域去尋找一些租價較低的房源。而買賣市場的不景氣令許多業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場房源量供給充足，供需的不平衡直接導致了租賃房源空置率較高。
　　我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月租賃市場比去年同期房源增加了44.51%，但客戶登記需求卻下降近15%。其中11月份整體租賃市場中房源的供應數(shù)量環(huán)比上漲了1.25%，整體市場供需比達到1.72：1。該公司副總裁胡景暉分析說，供求失衡一方面是由于“拐點論”影響，部分原本準備銷售的業(yè)主或因繼續(xù)看漲后市或因購買人群減少，減輕還貸壓力等原因而把原本計劃出售的房源投入租賃市場；另一方面，北京近幾年房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，每年都有大量新增房源流入租賃市場。
　　對于未來租金走勢，宮萍預測說，今年春節(jié)比歷年提前了半個月，一部分外地來京務工、求職人員已經(jīng)開始提前離京，北京市租賃市場需求持續(xù)減弱，而房源供給量不斷增加。預計12月份租金繼續(xù)下行。

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