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| 2008-11-17 本報記者:洛濤 來源:經濟參考報 |
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近期各地“救市”新政頻出，不少觀望已久的購房者有意伺機出手，媒體、網站、中介也開始利用這一時機，紛紛推出自己的團購活動。日前，在合生麒麟社舉辦的后奧運國際住區投資論壇上，專家和業內人士普遍認為，住房團購活動對未來的樓市發展而言是一個利好因素，確實有平抑房價的效果，但參與其中也會有風險，購房者在出手前必須具備三個基本判斷。
合生創展集團華北地區公司望京項目總經理黃潔向記者表示，團購重現全國樓市觀望期，體現了買賣雙方心態的博弈。長期以來處于弱勢地位的購房者獲得了一個改變的轉機，而開發商自然也不會輕易放棄強勢姿態。對于團購活動中主動方與被動方的互換能不能意味著樓市賣方市場向買方市場轉變，黃潔表示目前還不明朗。“買方市場或賣方市場只是一種概念，最終起決定作用的是供求關系。”
“住房團購活動的確有平抑房價的效果，但參與其中也會有風險，必須謹慎對待。”北京大學房地產研究所所長陳國強認為，房產團購首先需要注意法律問題，確保房產的安全性，親自查看房產的“五證”，確認經營者的主體資格。其次，要謹慎簽訂購房合同，對一些廣告內容和規劃中的設施和配套，最好在合同中體現出來，防止開發商反悔。陳國強提醒說，消費者參與團購時，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團購房產的一些具體情況，以防在簽訂團購協議中處于被動地位。特別是在參與團購和簽訂正式購房合同之前，還需要對房產和自己的要求進行比較，再在團購協議和購房合同上簽字，建議最好聘請專業律師陪同。
專家認為，房地產投資離不開三個基本的判斷，首先是時機的判斷，第二是區域的選擇和區域的判斷，第三是產品的選擇與判斷。陳國強表示，從時機來說，目前北京房價整體漲幅趨緩，而成交量的下滑在全國居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。從購房者的角度來說，目前市場的調整給大家提供了一個比較寬松的環境，中央出臺救市政策之前已經呈現了非常明顯的購房環境的特征，再加上房產新政的出臺，政策的方向應該是非常明朗的。雖然不能說現在就是抄底的最好時機，但是和過去相比，很顯然，目前的市場環境對于購房者而言是相對好的介入點。
陳國強表示，地段、地段還是地段，這是房地產投資的真諦，好的地段具有惟一性和不可復制性，所以投資的風險最小。“今年以來，北京市場上有幾類樓盤銷售狀況不錯，一類是小戶型、低總價的樓盤，第二類是交通優勢比較突出的樓盤。如果是投資，購房者還可以選擇寫字樓、商鋪。”陳國強說。 |
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