|
八年來，房價增幅低于GDP增幅，房價的合理增幅應該是6%左右，因為城鎮化進程的加速需要房地產業的支持。如果明年GDP增長速度能達到8%、9%，那么房價的增幅將保持在5%以上。
——全國工商聯房地產商會會長聶梅生判斷，房地產不會深度下挫。
10年前的住房消費幾乎是空白，老百姓有改革開放20年的財富積累，福利分房政策一取消，住房的購買力就立即釋放出來。而現在的主要問題是房價太高，老百姓的購買力不足。
——中國社科院金融所研究員尹中立認為，現在出臺刺激房地產市場的政策未必會有好的效果。
房地產新政出臺后，地產開發商認為這些政策還不夠，極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。其實，第二套住房按揭貸款政策不僅不應放松，反而應進一步提高按揭貸款人的市場準入標準。
——中國社科院金融研究所研究員易憲容說，放開第二套住房按揭須謹慎。
在今年4月份的時候，如果將地產公司的開發貸款恢復常態，住宅業將是V型走勢；如果在今年奧運期間出臺措施救市，樓市將是U型走勢；而現在出臺措施，樓市是L型走勢。
——SOHO中國董事會主席潘石屹說，目前的救市措施錯過了最佳的出臺時間。
防止市場過熱時曾出現了一系列限制投資和抑制消費的政策，于是一個好端端的道路上設置了許許多多的障礙。盡管今天出臺一些政策來救市了，但卻沒有人去從頭清理那些原有的障礙。
——北京華遠地產董事長任志強說，救市政策是“隔靴搔癢”。 |