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| 2008-10-27 本報記者:洛濤 來源:經濟參考報 |
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“從當前房地產市場供求關系變化看，房地產業可能進入周期性調整，預計房價下降以及住房銷售量減少的態勢將進一步發展。”國務院發展研究中心宏觀一室主任張立群近日在中華商務網舉辦的第六屆中國鎢鉬釩行業形勢研討會上表示，城市房價過快上漲帶來了一系列嚴重問題，必須加以控制，但也要警惕大漲之后出現大落。
張立群認為，如果未來住房市場繼續低迷，加上貸款緊縮因素，估計會有越來越多的房地產企業因現金流斷裂而陷入困境，房地產業有可能進入周期性調整。由于房地產建設周期比較長，一般在五年左右或持續更長時間。而房地產業是中國新一輪經濟較快增長的重要支柱之一，與工業化、城市化均有緊密聯系。房地產建設帶動的生產行業有50多個，僅建筑業的就業人數就達到3000多萬人，此外與銀行金融也有密切聯系，一旦出現調整，其影響面不可低估。
“中國樓市不會有十分嚴重的危機。”張立群認為，在世界經濟長時間持續走低的形勢下，中國經濟繼續保持“一枝獨秀”難度很大。基于這種判斷，“保增長”是從今年下半年到明年宏觀調控最重要的任務。在談及中國房地產市場今后走勢時，張立群表示，我國房地產業總體規模還相對較小，即使出現一些問題，也不會造成十分嚴重的危機。更重要的是，我國沒有巨額的財政赤字，也沒有由于銀行大量不良資產導致的信任危機。
“美國房地產市場變化對其經濟的影響也提醒我們，從穩定經濟出發，必須注意保持房地產市場平穩健康發展，既不要過快升溫，也不能過快降溫和深度下調。”張立群表示，從現在來看，穩定經濟增長，不讓其深度回調是一個很重要的目標。政府根據保增長的目標，在貨幣政策和財政政策上在第四季度還可能有一些適時適度的微調。由于房地產業也是經濟增長中很重要的一個部分。所以這些政策對其發展會有支持。目前房地產本身沒有崩盤，也不會出現什么拐點。目前中央政府在政策各個方面做的一些積極改變，也都是為了防止經濟增長包括房地產業出現深度的調整。
張立群認為，從全國、從中長期發展的角度來看，房價的總體走勢是上升的，從政府調控來看，只能努力地穩定房價上升的速度，而很難改變這種趨勢。因為買房的需求不是完全由政府來決定的，住房的供給也不是完全由政府來決定的，所以從這個意義上來說，政府并不能夠從根本上左右房價的走勢，房價的變化反映的是買房的需求和建房的速度之間的一種關系，涉及多方面的因素，主要由市場來調節。 |
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