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| 2008-10-23 本報(bào)記者:李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“國家出臺(tái)的有關(guān)下調(diào)購房契稅稅率、調(diào)整首付款比例等政策標(biāo)志著樓市政策的重大調(diào)整，可以看出國家穩(wěn)定樓市的決心。由于政策存在滯后效應(yīng)，估計(jì)短期內(nèi)很難起到立竿見影的作用，但從長遠(yuǎn)看必將有利樓市的回暖。”接受記者采訪的專家、業(yè)內(nèi)人士對(duì)10月22日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和央行公布的有關(guān)政策表達(dá)了相同或相似的看法。專家同時(shí)提醒，本次政策在一些具體細(xì)節(jié)界定上并不十分明確，因此要警惕政策在具體執(zhí)行中出現(xiàn)走樣的情況，同時(shí)要避免政策調(diào)整成房價(jià)新一輪上漲的推手。
建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，此舉是穩(wěn)定樓市的重大政策調(diào)整。他說，今年以來住宅銷量持續(xù)下滑，尤其是近兩個(gè)月以來成交量下滑得更加厲害，這是市場(chǎng)不穩(wěn)定的表現(xiàn)，也標(biāo)志著中國樓市進(jìn)入冬天。去年夏天樓市成交火熱時(shí)要降溫，進(jìn)入冬天則要升溫。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行必然會(huì)帶動(dòng)許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的下行，從鋼材、水泥等價(jià)格的下降就可以看出端倪。穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須要穩(wěn)定中國的樓市，而穩(wěn)定中國的樓市必須要穩(wěn)定銷售量，這些政策主要是為了刺激需求扶持百姓購房。
對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示贊同。他說，此次政策進(jìn)行了重大調(diào)整，對(duì)于首次購買90平方米以下普通住房的消費(fèi)者扶持力度明顯增大，以往優(yōu)惠幅度能達(dá)到0.1就很不錯(cuò)了，但此次優(yōu)惠幅度達(dá)到了0.3。同時(shí)，在契稅方面也有較大的優(yōu)惠幅度，可以看出國家刺激樓市回暖的態(tài)度。
但陳國強(qiáng)同時(shí)指出，政策在一些細(xì)節(jié)的規(guī)定上尚不十分明確，比如規(guī)定“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”，對(duì)于普通自住房和改善型普通自住房的概念并沒有一個(gè)十分清晰的界定，因此，要避免政策在實(shí)際執(zhí)行過程中被變相曲解情況的發(fā)生，相關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)一步對(duì)此給出明確界定。
陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，政府調(diào)整政策的目的不是為了維持高房價(jià)，不是為了解決地方的財(cái)政問題，也不是為了救房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)避免各地在出臺(tái)政策時(shí)僅出于自身利益考慮進(jìn)而改變政策調(diào)整初衷情況的發(fā)生，應(yīng)避免政策調(diào)整成為新一輪房價(jià)上漲的推手。
此次政策調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)商又是如何看待的呢？明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說，這對(duì)樓市絕對(duì)是一個(gè)利好消息，從稅到首付款都進(jìn)行了調(diào)整，必將有利于樓市回暖，同時(shí)規(guī)定地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，相信下一步各個(gè)地方應(yīng)該會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各種直接刺激樓市的政策。
對(duì)于本次政策的具體效果如何，接受記者采訪的專家和房地產(chǎn)開發(fā)商都表達(dá)了謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。顧云昌說，政策都存在一定的時(shí)間滯后性，估計(jì)年底前會(huì)顯示出效應(yīng)，但各地樓市情況各不相同，具體成效如何還有待觀察。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說，以深圳為例，深圳政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，可能更多是象征意義上的鼓勵(lì)，即便是在部分政策上微調(diào)，也難以改變房價(jià)下滑。他認(rèn)為，當(dāng)前，深圳樓市出現(xiàn)的問題，主要就是兩個(gè)，一是房價(jià)太高，一是供大于求。這兩大問題不解決，政府的任何舉措，市場(chǎng)和消費(fèi)者都不會(huì)買賬。
這種說法在消費(fèi)者處得到了佐證。在深圳科技園上班的周小姐此前一直在為換一套大一點(diǎn)的住房努力，今年深圳兩次住房交易博覽會(huì)，她都到場(chǎng)看房，由于房價(jià)過高而處于猶豫觀望之中。“交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降低、首付比例下調(diào)，這當(dāng)然都是好事，但我也擔(dān)心這些政策會(huì)不會(huì)重新拉高深圳房價(jià)，或者阻止深圳房價(jià)本應(yīng)繼續(xù)的調(diào)整？”周小姐說。
在羅湖一家金融公司工作的高先生則說，他理解政府“松綁”樓市宏觀調(diào)控的初衷，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不太好，在這種情況下，出臺(tái)政策刺激內(nèi)需是必要的。但他更希望，一直不肯降價(jià)的開發(fā)商也能夠順勢(shì)而為、讓利于民，今年前9月深圳住宅空置面積同比增加90%，根本原因還是因?yàn)榉績r(jià)太高，大部分人買不起房子。 |
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