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| 開發(fā)商大打"保值"牌 "保值房"能否真保值? |
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| 2008-10-20 本報(bào)記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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日前，長(zhǎng)春一家房地產(chǎn)企業(yè)推出了“保值房”概念，聯(lián)系到此前長(zhǎng)春市某樓盤推出的“無(wú)理由退房”活動(dòng)，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的促銷理念開始由“優(yōu)惠”轉(zhuǎn)向“保值”。不過(guò)，“保值房”真的能保值嗎？
據(jù)推出“保值房”概念的開發(fā)企業(yè)介紹，所謂“保值房”，就是在該項(xiàng)目為期三年的開發(fā)周期內(nèi)，購(gòu)房者購(gòu)房后，如遇因開發(fā)商或市場(chǎng)原因?qū)е略摲糠績(jī)r(jià)下調(diào)超過(guò)5%，開發(fā)商承諾將按照因房?jī)r(jià)變動(dòng)形成的差額對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償；“無(wú)理由退房”，即從購(gòu)買住宅之日起，直到正式入住前，所購(gòu)房源隨時(shí)可退，并將返還全部購(gòu)房款并按一定比例支付購(gòu)房者利息。這兩種銷售方式的核心都是通過(guò)“保值”這一承諾，給購(gòu)房者吃定心丸，破除因擔(dān)心資產(chǎn)縮水引發(fā)的觀望情緒。
據(jù)了解，“保值房”和“無(wú)理由退房”的概念一提出，確實(shí)吸引了一部分購(gòu)房者的關(guān)注。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成為“空頭支票”。
首先，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司都是項(xiàng)目公司，一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完成，公司就解散了，支付實(shí)體不復(fù)存在，到時(shí)候購(gòu)房者找誰(shuí)要補(bǔ)差款、找誰(shuí)退房？其次，“房?jī)r(jià)下調(diào)”是一個(gè)很模糊的概念，是指在特定時(shí)間屆滿前該項(xiàng)目的一手房降價(jià)還是二手房降價(jià)？并且，由于位置不同，小區(qū)的每一套房子都是惟一的，業(yè)主即使發(fā)現(xiàn)房屋貶值，也很難舉出參照物。因此，“保值房”是否真能保值，開發(fā)商能否兌現(xiàn)“無(wú)理由退房”的承諾，還有待時(shí)間和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。 |
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