本報長春電
“房地產本沒有泡沫，說的人多了，就產生了泡沫”，中秋之前中國房地產的龍頭老大萬科在長江三角洲八個樓盤同時大幅度降價引發地產界強烈反響，吉林省長春市部分開發商認為，萬科此次“砸盤”是在“攪局”。
國家發改委、國家統計局調查顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環比下降0.1%，長春市房屋銷售價格同比上漲4.7%，環比價格上漲0.7%。長春市房地局的統計表明，今年1至8月，長春商品房屋登記銷售面積316萬平方米，同比增長2.3%。
長春豐和地產副總經理楊舒越認為，房地產是個地域性特別強的行業，一條馬路之隔就可能有很大區別。長春房地產發展一直比較穩健，其他一些城市已經達到峰值往下走，長春市還處在上行階段，并沒有達到峰頂。但是由于一些大地產商“攪局”，眼下也陷入銷售困局。
楊舒越說，目前長春樓盤中，全國性大盤的份額高于本土企業，這些全國性大盤為了快速回籠資金開始在一些城市降價銷售。作為全國性的大開發商，可以不計一城一地的得失，但是萬科這樣的做法卻嚴重影響了本地房地產商的信心，也加深了消費者持幣待購的觀望心理，導致整個行業處于保守狀態。
長春宜家地產總經理孫鵬睿說，像長春這樣的二線城市，房價均價3300元，房地產市場沒有什么泡沫，開發商也沒有傳說中的“暴利”。在長春經營10年以上的本土開發商，沒有一家利潤能達到25%。萬科猶如“帶頭大哥”，這次帶了一個“壞頭”，大幅降價會擠垮一批房地產企業，沖擊整個行業。孫鵬睿說，如果萬科樓盤降價20%仍然可以維系，那么他們此前宣稱的“超過25%的利潤不做”就是一句瞎話。
長春某地產銷售經理張曉麗說，她經營的項目銷售得一直不錯，9月21日再開盤時價格還上調了300元/平方米。“低價賣得不一定快，對于產品的精心打造是贏得購房者最好的辦法。”張曉麗說。
長春怡陽地產執行總經理杜信平等表示，對長春房地產市場有信心，要做“豬堅強，不做范跑跑”，“跑完了怎么辦？再說，能跑到哪里？” |
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