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| 2008-09-26 記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報長春電
“房地產(chǎn)本沒有泡沫，說的人多了，就產(chǎn)生了泡沫”，中秋之前中國房地產(chǎn)的龍頭老大萬科在長江三角洲八個樓盤同時大幅度降價引發(fā)地產(chǎn)界強烈反響，吉林省長春市部分開發(fā)商認為，萬科此次“砸盤”是在“攪局”。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調查顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環(huán)比下降0.1%，長春市房屋銷售價格同比上漲4.7%，環(huán)比價格上漲0.7%。長春市房地局的統(tǒng)計表明，今年1至8月，長春商品房屋登記銷售面積316萬平方米，同比增長2.3%。
長春豐和地產(chǎn)副總經(jīng)理楊舒越認為，房地產(chǎn)是個地域性特別強的行業(yè)，一條馬路之隔就可能有很大區(qū)別。長春房地產(chǎn)發(fā)展一直比較穩(wěn)健，其他一些城市已經(jīng)達到峰值往下走，長春市還處在上行階段，并沒有達到峰頂。但是由于一些大地產(chǎn)商“攪局”，眼下也陷入銷售困局。
楊舒越說，目前長春樓盤中，全國性大盤的份額高于本土企業(yè)，這些全國性大盤為了快速回籠資金開始在一些城市降價銷售。作為全國性的大開發(fā)商，可以不計一城一地的得失，但是萬科這樣的做法卻嚴重影響了本地房地產(chǎn)商的信心，也加深了消費者持幣待購的觀望心理，導致整個行業(yè)處于保守狀態(tài)。
長春宜家地產(chǎn)總經(jīng)理孫鵬睿說，像長春這樣的二線城市，房價均價3300元，房地產(chǎn)市場沒有什么泡沫，開發(fā)商也沒有傳說中的“暴利”。在長春經(jīng)營10年以上的本土開發(fā)商，沒有一家利潤能達到25%。萬科猶如“帶頭大哥”，這次帶了一個“壞頭”，大幅降價會擠垮一批房地產(chǎn)企業(yè)，沖擊整個行業(yè)。孫鵬睿說，如果萬科樓盤降價20%仍然可以維系，那么他們此前宣稱的“超過25%的利潤不做”就是一句瞎話。
長春某地產(chǎn)銷售經(jīng)理張曉麗說，她經(jīng)營的項目銷售得一直不錯，9月21日再開盤時價格還上調了300元/平方米。“低價賣得不一定快，對于產(chǎn)品的精心打造是贏得購房者最好的辦法。”張曉麗說。
長春怡陽地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理杜信平等表示，對長春房地產(chǎn)市場有信心，要做“豬堅強，不做范跑跑”，“跑完了怎么辦？再說，能跑到哪里？” |
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