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| 部分北京五環(huán)外二手房議價空間增加5%至8% |
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| 2008-09-01 本報記者:王薇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近年來，由于北京城市建設(shè)一體化的發(fā)展，五環(huán)外二手房也逐漸以其價格相對較低、房屋較新、供應(yīng)房源較多、地理位置銜接市區(qū)的優(yōu)勢，躋身于房產(chǎn)需求主要關(guān)注熱點之列。有數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房，相比奧運前議價空間增加了5%至8%。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京東五環(huán)、北五環(huán)外部分類型二手房議價空間增加，增幅在5%至8%。例如，清河區(qū)域的富力桃源當(dāng)前二手房掛牌價每平方米在1.1萬元左右，但業(yè)主也會留500元/平方米左右的砍價余地；上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園二手房價在1.25萬元/平方米左右，議價空間在500元至800元/平方米左右。“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理李峰巖說：“在奧運前相當(dāng)一段時間里，由于‘拐點論’而產(chǎn)生的需求觀望和成交周期拉長，實質(zhì)造成了這些房產(chǎn)掛牌后的長期空置，而奧運期間房產(chǎn)關(guān)注度進一步降低，這讓買賣雙方的心理預(yù)期不斷降低，最后造成了價格的預(yù)期回落。”
李峰巖認為，五環(huán)外房產(chǎn)量價走勢對中心城區(qū)的影響不大，主要影響城區(qū)四環(huán)以外這些接近五環(huán)的區(qū)域，一旦五環(huán)外二手房議價空間增加，對周邊區(qū)域也將產(chǎn)生沖擊。
這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時還表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房基本為小戶型，量價都與奧運前基本持平。而對于奧運會后整個五環(huán)外房產(chǎn)價格的走勢，李峰巖認為，后奧運經(jīng)濟下五環(huán)外房產(chǎn)相比成熟區(qū)域價格上升空間更大，而五環(huán)外的交通配套還在進一步完善，其主要的需求群體是上班族，因此中低端房產(chǎn)仍然是主流需求。 |
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