近年來，由于北京城市建設一體化的發展，五環外二手房也逐漸以其價格相對較低、房屋較新、供應房源較多、地理位置銜接市區的優勢，躋身于房產需求主要關注熱點之列。有數據表明，當前東五環、北五環外主流成交二手商品房，相比奧運前議價空間增加了5%至8%。
據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，當前北京東五環、北五環外部分類型二手房議價空間增加，增幅在5%至8%。例如，清河區域的富力桃源當前二手房掛牌價每平方米在1.1萬元左右，但業主也會留500元/平方米左右的砍價余地；上地區域的當代城市家園二手房價在1.25萬元/平方米左右，議價空間在500元至800元/平方米左右。“鏈家地產”副總經理李峰巖說：“在奧運前相當一段時間里，由于‘拐點論’而產生的需求觀望和成交周期拉長，實質造成了這些房產掛牌后的長期空置，而奧運期間房產關注度進一步降低，這讓買賣雙方的心理預期不斷降低，最后造成了價格的預期回落。”
李峰巖認為，五環外房產量價走勢對中心城區的影響不大，主要影響城區四環以外這些接近五環的區域，一旦五環外二手房議價空間增加，對周邊區域也將產生沖擊。
這一統計數據同時還表明，當前東五環、北五環外主流成交二手商品房基本為小戶型，量價都與奧運前基本持平。而對于奧運會后整個五環外房產價格的走勢，李峰巖認為，后奧運經濟下五環外房產相比成熟區域價格上升空間更大，而五環外的交通配套還在進一步完善，其主要的需求群體是上班族，因此中低端房產仍然是主流需求。 |
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