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| 開(kāi)發(fā)商："跑不過(guò)市場(chǎng)也要跑過(guò)同行" |
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| 2008-08-01 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
“好產(chǎn)品才具有最終的話語(yǔ)權(quán)”，眼下，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量停滯、房?jī)r(jià)徘徊不前、消費(fèi)者觀望情緒越來(lái)越濃的大形勢(shì)之下，樓市理性回歸初現(xiàn)端倪，苦練內(nèi)功、做好品質(zhì)正在成為開(kāi)發(fā)商“跑不過(guò)市場(chǎng)也要跑過(guò)同行”的“法寶”。
今年上半年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)及購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生明顯變化。購(gòu)房者觀望情緒濃、產(chǎn)品供應(yīng)量加大、銷(xiāo)售遲緩等現(xiàn)象讓地產(chǎn)商頗傷腦筋。但是，也有個(gè)別樓盤(pán)逆市飄紅，中海和保利的兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日分別創(chuàng)下3億元和6億元的銷(xiāo)售佳績(jī)，并且要排隊(duì)“搖號(hào)”買(mǎi)房。這兩家樓盤(pán)的共同特點(diǎn)，一是大品牌，二是品質(zhì)高，性?xún)r(jià)比合理。盡管每平方米5000元左右的均價(jià)在長(zhǎng)春已屬高價(jià)，但是其合理的設(shè)計(jì)、良好的品質(zhì)仍然贏得購(gòu)房者的青睞。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將注意力回歸到產(chǎn)品本身，精工細(xì)作，積蓄力量。長(zhǎng)春魯輝開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理劉文說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的問(wèn)題就是如何適應(yīng)重要節(jié)點(diǎn)上的市場(chǎng)，如何化解不利因素，如何占領(lǐng)市場(chǎng)空間。公司用了一年半的時(shí)間研究東北市場(chǎng)，又花了將近一年的時(shí)間研究長(zhǎng)春的區(qū)域市場(chǎng)，細(xì)分了高端消費(fèi)人群。“我們的經(jīng)營(yíng)理念就是把產(chǎn)品當(dāng)成作品來(lái)做”。
長(zhǎng)春澳海房產(chǎn)副總經(jīng)理張浩說(shuō)，“目前我們公司的調(diào)控重點(diǎn)在于量的積累。我認(rèn)為，下半年或更遲到明年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)有一個(gè)量的爆發(fā)點(diǎn)。而只要我們做好品質(zhì)、練好內(nèi)功，哪怕等到市場(chǎng)回暖時(shí)賣(mài)現(xiàn)房，也能從容應(yīng)對(duì)。”
長(zhǎng)春房地產(chǎn)報(bào)總編輯劉爽認(rèn)為，前幾年，在房?jī)r(jià)一路走高、購(gòu)房者熱情一再爆棚的情境下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)失去了對(duì)這個(gè)行業(yè)最起碼的敬畏。缺少對(duì)消費(fèi)者的尊重和深度研究；忽視對(duì)產(chǎn)品本身的研發(fā)；忽略對(duì)承諾踐行的熱誠(chéng)；缺少對(duì)企業(yè)本身管理的加強(qiáng)和對(duì)人才的培養(yǎng)；甚至對(duì)現(xiàn)金流量的關(guān)注，也大大減弱。
劉爽說(shuō)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前房?jī)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明政府宏觀調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，這是政策出臺(tái)的初衷。這種階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。毫無(wú)疑問(wèn)，奉行產(chǎn)品主義的開(kāi)發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤(pán)之間的心理距離。 |
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