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| 2008-07-21 本報記者:洛濤 鄧華寧 來源:經濟參考報 |
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日前，由德國LTK設計事務所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫投資顧問有限公司等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團正式亮相。此次重組被業界認為，盡管中國樓市正處于調整期，但境外投資機構對中國房地產市場的介入卻越來越深。在一浪高過一浪的物業收購熱潮之后，外資的注意力開始轉移到開發和設計等相關領域。
中國城市規劃協會副秘書長趙云偉在接受記者采訪時表示，新成立的洲聯集團采取了一種類似于“大學院校合并”的操作模式，在增強綜合實力的同時提升了六個企業各自的品牌影響力。五合國際建筑設計集團劉力表示，近期，洲聯集團這一品牌將在高科技、生態住宅、園區等方面使用。目前，公司正在與德國一機構進行洽談，計劃參與一個大規模的可持續發展項目。
在業內看來，從小心試水到積極進軍再到調整戰略，外資在我國房地產市場的投資步伐也經歷了一個循序漸進的過程。來自清華大學房地產研究所的報告顯示，進入新世紀后，由于我國經濟的穩定快速發展和市場透明度的增加，房地產市場出現大量投資機會，吸引外資再一次大規模進入。盡管目前參與我國房地產行業的外資在市場內所占比重不高，但是增長速度很快，并且投資范圍逐步擴大。
從投資對象上來看，自2003年以來，國際資本以機構投資者進入為主，投資房地產領域逐步從住宅物業轉向商業、工業等非住宅物業，選擇投資的重點分別為甲級辦公樓、優質服務型公寓、五星級酒店、高檔商用物業和工業地產項目以及產權分散的住宅物業。從經營領域上來看，外資逐步從房地產開發領域延伸到物業管理、中介服務、租賃經營和金融投資等業務。早期的房地產企業主要從事房地產的直接投資業務，而近年來的海外機構投資者已經全面進入房地產設計、開發、經營、中介服務和投融資等各個環節，甚至更偏好于整體收購，適時進行租賃經營或套現。從投資地域上來看，外資逐步從北京、上海、深圳等一線城市逐漸向南京、武漢、哈爾濱等二線城市擴展。隨著一線城市優質商業物業資源的下降，大量外資逐漸開始向二級城市滲透。
“外資進入我國房地產市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。”上海五合智庫總經理鄒毅這樣概括近年來外資加速進入我國房地產市場的原因。他認為，我國房地產市場具備良好的市場環境和豐富的投資機會，并且這個市場還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿足投資者市場擴張的策略需要。同時，隨著政策環境的改善和市場成熟度的增加，我國房地產投資的風險也逐漸清晰可控。
鄒毅表示，我國房地產市場引入國外同行的全方位競爭，這為物業產品帶來了新的規劃設計、營運戰略等國外先進技術和理論，相關的建筑業、服務業水平也得到提高，市場向著規模經營和專業化方向發展，所以外資進入的積極作用不可否認。但鄒毅同時認為，不能忽視外資進入可能帶來的消極作用，還是有必要嚴密監控在房地產業活動的外資流向，如關注外資對某個城市、某種物業類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范，防范外資給我國房地產業帶來的風險，避免外資對房地產市場的惡意炒作等。 |
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