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| 開發(fā)商推波助瀾 長春高檔商品房持續(xù)熱銷 |
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| 2008-07-21 本報(bào)記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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今年上半年，長春高檔商品房熱銷。優(yōu)良的品質(zhì)和相對(duì)全國一線城市較低的價(jià)格使得高檔商品房自住、投資兩相宜，在略顯萎靡的房地產(chǎn)市場上一枝獨(dú)秀。
不久前舉辦的2008年長春房交會(huì)上，出現(xiàn)了成交金額增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交量的現(xiàn)象。本屆房交會(huì)住宅累計(jì)成交6824套，成交總面積為66.46萬平方米，同比增長6.6%，成交總額達(dá)28.26億元，同比增長61.1%。數(shù)據(jù)顯示，房交會(huì)成交均價(jià)已達(dá)每平方米4200元以上，比去年年底的3100元高出1000多元。長春房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長盛學(xué)永認(rèn)為，本次房交會(huì)成交均價(jià)較高，可能與高檔房成交量較大有關(guān)。本次展會(huì)長春各大品牌開發(fā)商均加大了宣傳和促銷力度，推出了各種優(yōu)惠政策，高檔房成交量大拉動(dòng)了這一特殊時(shí)間段的房價(jià)。
據(jù)記者了解，今年上半年，長春市幾大品牌開發(fā)商開發(fā)的高檔住宅持續(xù)熱銷。6月7日，長春保利羅蘭香谷開盤當(dāng)日成交966套，銷售額6.33億元，單日銷售業(yè)績?cè)陂L春乃至東三省史無前例；6月22日，長春中海國際社區(qū)觀邸別墅組團(tuán)開盤，開盤即實(shí)現(xiàn)銷售91套，銷售率超過90%，總銷售額達(dá)2.2億元，單位面積均價(jià)超過萬元，創(chuàng)下了長春別墅銷售的新紀(jì)錄。花園洋房、聯(lián)排別墅和單體別墅等高檔住宅正成為購房者的新寵。
低密度、高品質(zhì)、性價(jià)比合理是這些高檔住宅熱銷的主要原因。目前，保利、中海等大品牌開發(fā)商在一線城市開發(fā)的普通住宅均價(jià)均超過10000元/平方米，而在長春市開發(fā)的高檔住宅均價(jià)在5000元至6000元左右，不及一線城市普通住宅的一半，即便是聯(lián)排別墅，均價(jià)也不過在7000元至8000元左右。市民劉女士今年一下子買了兩套別墅，準(zhǔn)備一套自住，一套投資。“土地是稀缺的，今后再想用買商品房的錢買別墅不大可能了，”劉女士說。
記者注意到，2008年上半年，長春樓市中的高端產(chǎn)品呈現(xiàn)集中放量的態(tài)勢，除原有的融創(chuàng)、中海等項(xiàng)目外，力旺、中信、華業(yè)、保利等新面孔也開始發(fā)力。并且，長春的高端市場外埠地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目所占比重較大，這些在全國都比較知名的大型地產(chǎn)企業(yè)的到來，將先進(jìn)的人居理念帶進(jìn)長春，也把更優(yōu)質(zhì)的生活方式展現(xiàn)在長春高端置業(yè)者面前，帶動(dòng)了高端客戶對(duì)居住產(chǎn)品的向往。
在極力滿足高端客戶的自住需求之外，開發(fā)商亦在推波助瀾，不斷地引導(dǎo)和刺激高檔商品房的投資需求。今年上半年，長春中海在推出均價(jià)過萬元的城市豪宅的同時(shí)，也推出了起價(jià)2677元/平方米的超低價(jià)商品房。
長春中海總經(jīng)理助理孫智認(rèn)為，房子的屬性第一是自住，第二是投資。雖然過熱的投資會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生影響，但如果居住需求和投資需求不產(chǎn)生很好的回應(yīng)的話，市場發(fā)展是不平衡的。換句話說，僅滿足居住需求的市場是幼稚型的，不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)更大，只有投資和自住產(chǎn)生良好的互動(dòng)才能稱之為成熟型市場。孫智說，中海國際社區(qū)正在推出起價(jià)2677元/平方米，均價(jià)2700元至4300元/平方米之間的高層住宅，位于長春南城核心，屬于極具潛力的價(jià)值之地，將是目前長春南部新城乃至長春市最具投資價(jià)值的產(chǎn)品。
“在中國目前CPI居高不下、股市持續(xù)低迷、人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)很大的情況下，投資房地產(chǎn)將是最佳的投資方式。中海希望通過拉動(dòng)投資需求帶動(dòng)長春整個(gè)南部新城的發(fā)展。”孫智說。 |
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