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| 開發(fā)商推波助瀾 長春高檔商品房持續(xù)熱銷 |
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| 2008-07-21 本報記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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今年上半年，長春高檔商品房熱銷。優(yōu)良的品質(zhì)和相對全國一線城市較低的價格使得高檔商品房自住、投資兩相宜，在略顯萎靡的房地產(chǎn)市場上一枝獨秀。
不久前舉辦的2008年長春房交會上，出現(xiàn)了成交金額增長遠遠高于成交量的現(xiàn)象。本屆房交會住宅累計成交6824套，成交總面積為66.46萬平方米，同比增長6.6%，成交總額達28.26億元，同比增長61.1%。數(shù)據(jù)顯示，房交會成交均價已達每平方米4200元以上，比去年年底的3100元高出1000多元。長春房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學永認為，本次房交會成交均價較高，可能與高檔房成交量較大有關。本次展會長春各大品牌開發(fā)商均加大了宣傳和促銷力度，推出了各種優(yōu)惠政策，高檔房成交量大拉動了這一特殊時間段的房價。
據(jù)記者了解，今年上半年，長春市幾大品牌開發(fā)商開發(fā)的高檔住宅持續(xù)熱銷。6月7日，長春保利羅蘭香谷開盤當日成交966套，銷售額6.33億元，單日銷售業(yè)績在長春乃至東三省史無前例；6月22日，長春中海國際社區(qū)觀邸別墅組團開盤，開盤即實現(xiàn)銷售91套，銷售率超過90%，總銷售額達2.2億元，單位面積均價超過萬元，創(chuàng)下了長春別墅銷售的新紀錄。花園洋房、聯(lián)排別墅和單體別墅等高檔住宅正成為購房者的新寵。
低密度、高品質(zhì)、性價比合理是這些高檔住宅熱銷的主要原因。目前，保利、中海等大品牌開發(fā)商在一線城市開發(fā)的普通住宅均價均超過10000元/平方米，而在長春市開發(fā)的高檔住宅均價在5000元至6000元左右，不及一線城市普通住宅的一半，即便是聯(lián)排別墅，均價也不過在7000元至8000元左右。市民劉女士今年一下子買了兩套別墅，準備一套自住，一套投資。“土地是稀缺的，今后再想用買商品房的錢買別墅不大可能了，”劉女士說。
記者注意到，2008年上半年，長春樓市中的高端產(chǎn)品呈現(xiàn)集中放量的態(tài)勢，除原有的融創(chuàng)、中海等項目外，力旺、中信、華業(yè)、保利等新面孔也開始發(fā)力。并且，長春的高端市場外埠地產(chǎn)公司開發(fā)項目所占比重較大，這些在全國都比較知名的大型地產(chǎn)企業(yè)的到來，將先進的人居理念帶進長春，也把更優(yōu)質(zhì)的生活方式展現(xiàn)在長春高端置業(yè)者面前，帶動了高端客戶對居住產(chǎn)品的向往。
在極力滿足高端客戶的自住需求之外，開發(fā)商亦在推波助瀾，不斷地引導和刺激高檔商品房的投資需求。今年上半年，長春中海在推出均價過萬元的城市豪宅的同時，也推出了起價2677元/平方米的超低價商品房。
長春中海總經(jīng)理助理孫智認為，房子的屬性第一是自住，第二是投資。雖然過熱的投資會對市場產(chǎn)生影響，但如果居住需求和投資需求不產(chǎn)生很好的回應的話，市場發(fā)展是不平衡的。換句話說，僅滿足居住需求的市場是幼稚型的，不可預測的風險更大，只有投資和自住產(chǎn)生良好的互動才能稱之為成熟型市場。孫智說，中海國際社區(qū)正在推出起價2677元/平方米，均價2700元至4300元/平方米之間的高層住宅，位于長春南城核心，屬于極具潛力的價值之地，將是目前長春南部新城乃至長春市最具投資價值的產(chǎn)品。
“在中國目前CPI居高不下、股市持續(xù)低迷、人民幣貶值的風險很大的情況下，投資房地產(chǎn)將是最佳的投資方式。中海希望通過拉動投資需求帶動長春整個南部新城的發(fā)展。”孫智說。 |
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