新華社記者:孫參 攝

　　一口價(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)、分期首付……隨著房市寒潮襲來(lái)，開(kāi)發(fā)商的促銷方式也令人眼花繚亂，如近期南京就有數(shù)家開(kāi)發(fā)商又大玩買(mǎi)房“送面積”的招數(shù)，著實(shí)讓購(gòu)房者怦然心動(dòng)，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，“買(mǎi)的沒(méi)有賣的精”，開(kāi)發(fā)商這種買(mǎi)房“送面積”招數(shù)里實(shí)際上暗藏貓膩不少。

買(mǎi)房“送面積”比比皆是

　　眼下，翻看林林總總的樓盤(pán)廣告，“送面積”的字眼可謂比比皆是。如開(kāi)盤(pán)不久的中海·凱旋門(mén)(社區(qū))贈(zèng)送一半的陽(yáng)臺(tái)面積，約兩三平方米；藍(lán)岸尚城(社區(qū))送層高低于2.2米的飄窗等；新城市·虹橋中心(社區(qū))給五樓的戶型送空中花園，面積約30平方米左右；匯錦國(guó)際(社區(qū))贈(zèng)送買(mǎi)房人四五平方米左右的儲(chǔ)物間……
　　不過(guò)，有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商所送的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測(cè)繪政策的空子“偷”來(lái)的。譬如，兩年前為了應(yīng)對(duì)“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政，開(kāi)發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣錢(qián)。如將陽(yáng)臺(tái)封閉，一半面積變成全算面積；做凸窗，高度超過(guò)2.2米計(jì)算面積等等方法，將一些不該計(jì)算的面積紛紛變成“真金白銀”。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又急著將這些“偷”來(lái)的面積“送”出去，說(shuō)明現(xiàn)在商品房確實(shí)太難賣，而買(mǎi)房人一定要心明眼亮，分清楚黃金和沙子。

三種“貓膩”不得不防

　　時(shí)下，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗、地下室等，還有一些是從空間上增加面積，比如挑高的露臺(tái)、錯(cuò)層等。盡管在“疲軟”的房市面前，開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，不再抱著房?jī)r(jià)“只漲不跌”理念持強(qiáng)硬態(tài)度了，但其中的“貓膩”消費(fèi)者也不能不提防。
　　“貓膩”之一：陽(yáng)臺(tái)半價(jià)奉送，新舊交替的無(wú)奈之舉。按規(guī)定，2007年1月1日以前取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，在計(jì)算面積時(shí)，使用“舊”辦法，比如封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積等。2007年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)在測(cè)繪面積時(shí)則統(tǒng)一“新”辦法，如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不管封閉不封閉，都算一半面積；飄窗不算面積；高度超過(guò)2.2米的落地窗計(jì)算面積等。目前一些打著“送面積”旗號(hào)的樓盤(pán)，當(dāng)初建造時(shí)都是按照“舊”辦法，在有限的空間里盡量多做面積，如陽(yáng)臺(tái)封閉、做落地窗等。但按照現(xiàn)在測(cè)繪規(guī)定，這些面積已經(jīng)不在計(jì)算之列，無(wú)奈之下，開(kāi)發(fā)商只能“忍痛割愛(ài)”轉(zhuǎn)而變成“贈(zèng)送面積”。　
　　“貓膩”之二：贈(zèng)送挑高設(shè)計(jì)，難逃面積“縮水”隱痛。如一些樓盤(pán)贈(zèng)送挑高部分的二樓面積，大小約40平方米，還有挑高小戶型送儲(chǔ)藏室等。但此類樓盤(pán)的戶型贈(zèng)送面積實(shí)際上算不上贈(zèng)送。如某戶型設(shè)計(jì)比較特別的樓盤(pán)，客廳和廚房等有超過(guò)5米的空間，可以分做兩層，算下來(lái)所謂贈(zèng)送的面積就不小了，但挑高戶型贈(zèng)送部分如何利用得舒適卻有竅門(mén)。雖然贈(zèng)送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間，但這個(gè)空間實(shí)際使用面積卻是有限的，很多戶型無(wú)法實(shí)現(xiàn)南北通透。因此，挑高戶型贈(zèng)送的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少。因?yàn)橐�在挑高空間中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達(dá)到2平方米以上。此外，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實(shí)際層高比較低，而根據(jù)國(guó)家相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，2.8米層高是人體比較舒適的活動(dòng)空間。
　　“貓膩”之三：加價(jià)之后再贈(zèng)送，“羊毛出在羊身上”。事實(shí)上，在目前一些打出購(gòu)房“送面積”幌子的樓盤(pán)中，其售價(jià)一般要比其他戶型高出20%以上。購(gòu)房者需要對(duì)售價(jià)和贈(zèng)送面積做仔細(xì)計(jì)算后，才能判斷是否合算。如沿海某市黃金地段的樓盤(pán)普通戶型均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右，贈(zèng)送面積的戶型贈(zèng)送20平方米，比均價(jià)高出20%，即1.44萬(wàn)元/平方米，若按照購(gòu)買(mǎi)90平方米住宅加上贈(zèng)送面積則為110平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，總價(jià)攤平面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.44萬(wàn)元/平方米×90/110=1.18萬(wàn)元/平方米左右，僅比普通戶型的價(jià)格優(yōu)惠200元/平方米；但如果其定價(jià)比普通戶型高30%即1.56萬(wàn)元/平方米，則總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.56萬(wàn)元/平方米×90/110=1.27萬(wàn)元/平方米，這就比普通戶型的單價(jià)高出了700元/平方米，并不合算。

購(gòu)房者對(duì)樓市促銷當(dāng)謹(jǐn)慎

　　伴隨著房地產(chǎn)步入調(diào)整期，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在玩促銷，但“一口價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)價(jià)”的方式對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)似乎都不大，而直接打折的降價(jià)方式似乎又不可取，于是，開(kāi)發(fā)商搞購(gòu)房“送面積”這種促銷方式也算是個(gè)“怪招”。但目前房市中贈(zèng)送面積的在售樓盤(pán)中幾乎全部都存在“虛假”成分，真正贈(zèng)送面積的幾乎沒(méi)有。因此，面對(duì)這些林林總總的贈(zèng)送面積的促銷手段，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，要知道，實(shí)際上真正的購(gòu)房“送面積”，就是對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積打折收錢(qián)，比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開(kāi)發(fā)商只收95平方米的錢(qián)，那5平方米才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。