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| 2008-07-14 本報記者:洛濤 來源:經濟參考報 |
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“凱雷目前在中國投資的地產項目已達10個。”近日在青島舉行的“對話奧運城市”論壇上，美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓接受本報記者采訪時坦言，有些二線城市的投資前景很不錯。凱雷和眾多外資的投資思路相仿，將快速涉足二線城市的樓市，青島則是其首發站。
據了解，2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房·森林別墅110套高級獨棟別墅；今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目。
“選擇一個城市一定會有一個指標數。過去10年，青島GDP增長率平均達到14%，第三產業及服務業的比重占到了43%，這是一種難得的經濟結構，也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長。”康明訓坦言，城市未來的經濟增長性正是凱雷投資標準的實質所在。正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓不愿意透露股份比例等細節。經記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項目，占約70%股份。據項目開發商青島凱悅置業集團有限公司董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價格均價約3萬元每平方米。有專業評估機構指出，該項目僅住宅項目售罄即可套現12億至13億元，凱雷的投資回報率不低。
一個不爭的事實是，目前房地產市場已出現局部區域或個別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗，觀望情緒嚴重。此時，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？對于最近市場傳言，受境內宏觀調控和限外政策的影響，國內樓市出現了“外資退出潮”的現象，康明訓持不同意見。他表示，投資者要求回報的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實只是階段性的處理。康明訓認為，外資對于境內房地產市場的熱情并未減退，反而更趨向中長期收益和戰略性布局。至于外資進入的方式，康明訓透露，凱雷講究投資組合，“股權、債權、收購物業以及不同建筑階段的物業我們都會考慮”。
凱雷進入青島也僅僅暴露了外資涌入二線城市房地產的冰山一角。有權威機構統計，今年一季度，房地產企業獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。據“2008年通過商務部備案的外資房地產企業名單”顯示，截至5月30日，400余家獲批備案企業中，北京地區僅有六家企業獲批。而常州、成都、重慶、大連、無錫等城市成為獲批企業集中所在城市。
真實的住房需求還沒能完全釋放，從長期來看，外資依舊很看好中國房地產行業的長期發展形勢。中國房地產業協會的研究報告指出，外資占中國房地產總投資比例高達10%。同時，國家統計局數據顯示，2007年中國房地產開發利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
“今明兩年，外資關注的重點依舊是二三線城市。”中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，外資通過變化渠道、購買物業、借道二三線城市等多種手法，加速進入中國房地產業；個別二三線城市2007年引入外資投資房地產的資金規模增幅甚至超過了100%。趙錫軍認為，近期中國地產市場雖然表現低迷，但回報仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買入，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報實際更多。 |
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