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2008年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中，一度量縮價升，遲疑徘徊。而當房地產開發商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后，曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開始顯現出降價的端倪。
從“空漲”到全面退潮
如果對今年5月之前北京房地產市場出現的低迷和交易不振，開發商尚能以“市場處于銷售淡季”的理由尋得心理平衡，那么，5月份發生的一切，讓一切幻想化為烏有。
北京市房地產交易網數據顯示，5月份北京市住宅簽約6698套，日均216套，與2007年同期住宅簽約為9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30%左右。今年5月，成交量突破300套的僅有4天，而在2007年的5月，則有20天的成交量都在300套以上。
數據顯示，6月份北京市期房和現房的網上簽約環比出現小幅上漲。6月期房簽約9356套，其中住宅7606套，住宅環比上漲13.56%。現房網上簽約共計2283套，其中住宅簽約共計1268套，環比上漲8.2%。
分析人士認為，6月份大量新盤低價入市和部分老項目打折幅度較大，在一定程度上導致6月份的交易量有所抬頭，但成交價卻出現明顯下降。
綜合上半年整體情況看，上半年簽約量比去年同期則下降了24404套，下降幅度達到38%。
熟悉北京樓市行情的人都能讀懂一個暗淡的“紅五月”所釋放出的信息。從近幾年的市場經驗來看，每年的5月，是北京樓市全面回暖，甚至開始出現井噴行情的重要節點。如果5月份的火爆行情未能出現，基本上可以確定熱潮消退的格局。
事實上，北京樓市大面積降價打折促銷已經拉開帷幕。公園1872項目雖然每平方米標價2.5萬元，但從5月起，一次性付款可享受9.2折，首付60%以上為9.5折，老客戶或者招商銀行白金卡、金葵花卡客戶可在此基礎上再打9.9折。
東三環樂成豪麗公寓均價已從每平方米2.6萬元調整為2.3萬元。東亞三環中心推出“買房送車”活動，買一居送8萬到11萬元車款，買兩居送8萬至15萬元車款。金地·格林小鎮6期推出部分特價房，起價為每平方米7600元，均價在每平方米8000元，而原來的售價為每平方米9500元。
樓市步入下行通道
最近出現的一些市場信號，也預示著北京的樓市已經步入下行通道。
7月初，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%。
今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比去年同期土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，上半年樓面地價均價為每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。
面對2005年以來樓面地價的首次下跌，分析人士認為，“面粉”降價，“面包”售價也會跟著下調。樓面地價的回落必然帶動商品房價格下挫。
大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發了退房潮。
據有關媒體統計，今年1月至4月，北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數在1000次左右。而這一階段，北京市商品住宅銷售量為15217套，月均銷售3800套。照此計算，退房率高達20%左右。
一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者：“明顯感覺到，市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值，還不如退房求一個心安。”
北京樓市的嚴冬還未到來？
對于北京樓市下半年的表現，大多數業內人士并不看好。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，目前的局面正處于樓市有價無市的房地產滯漲初期。交易量萎縮，隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發商融資困難，部分開發商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示，下半年北京房價仍會下探，成交量繼續萎縮。他認為，今年下半年樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。
也有專業人士認為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的，但四季度，也許樓市會轉暖。因為經過大半年的調整，四季度房價可能會降到谷底，而北京的需求剛性較大，房價降到購買力能夠承受的水平時，購買力會被激發出來。 |