本報上海電
上海房地產市場呈現“買冷租熱”的景象。5月份一、二手房成交繼續縮量，但房屋租賃市場成交量卻創出新高，持續上行。
據上海中原地產最新統計數據顯示，5月上旬上海二手房市場仍然延續4月成交不利的局勢，市場成交情況繼續維持縮量減少的態勢，整體成交量下滑幅度在10%左右；盡管5月中下旬成交情況略有好轉，與同月上旬環比上升15%，但暫時的回暖并不能代表市場的真實意愿，整體來看成交價格還是以趨穩走勢為主基調。濃重的觀望氣氛何時才能徹底消散，還有賴于后續政策的明朗。目前，一、二手房聯動效應增強。5月份一手房總成交量在100萬平方米左右，與4月份相差無幾。由于市場清淡，一些開發商不敢如期推盤，業界期待的“紅五月”未能出現。
土地市場對后市預期的影響也不可忽視。據中原數據統計，今年前5個月，上海住宅用地總共只推出了區區10萬平方米。不斷減少的住宅用地，勢必影響到未來住宅市場的走向，而整體求大于供現象的存在，使得未來房產市場難以出現大幅降價的情況。因此，當下的觀望局勢可能在下半年逐步明朗。
與出售市場的清淡截然不同，上海住房租賃市場持續走高。來自上海中原的最新統計報告顯示，上海一季度房屋租賃成交套數環比上漲38.95%，而5月份二手房市場的租賃行情維持著這波走勢，持續上行。由于目前市場觀望氣氛依然較濃，整體購買信心仍有待慢慢恢復，但在此期間部分剛性需求買家會以暫為租房的心態度過這一特殊時期，存在邊租房邊觀望的情況，加之房東“轉售為租”現象的存在，也迎合了買家的心態，因此近期租賃市場依然一如既往地向好，中心區域租金漲幅達5%至10%，中外環區域掛牌量以及成交量均保持較高的水平，成交量占總體的六成以上。 |
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