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| 2008-03-31 本報記者:姚玉潔 徐壽松 來源:經濟參考報 |
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國家發展和改革委員會最新發布的數據顯示，上海房價2月同比上漲了9.8%，環比1月持平；其中新建商品房銷售價格同比上漲10%，與1月環比下降了0.1%。這是一年來上海新房價格環比首次出現下降。
作為全國樓市風向標的上海，眼下房價已經出現松動了？上海會跟“珠三角”一樣，刮起樓盤打折甩賣風嗎？記者日前走訪多個樓盤，發現樓市表情“陰晴”未定：盡管成交不斷縮量，但價格未見明顯松動，甚至還在上揚；城外開始打折，但幅度很小，“口惠而實難至”，城內房價依然堅挺。樓市分化跡象日現。
從不久前剛閉幕的“上海之春”房展會上，可以大致探測到2008年上海樓市的溫度。為期四天的展會，參展的房地產公司不過70來家，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材、設計公司夾雜其間。雖然今年的參展樓盤比去年多出約20個，但現場包括意向成交在內的成交金額不足2億元，與去年3億元的成交額相比下降了逾三成。
顯而易見，前期房價漲幅過快、近期的宏觀調控和“拐點論”，都加劇了購房者持幣觀望心態。央行最新調查顯示，京滬等七個大城市居民購房意愿全線下跌，創下調查以來最低水平；其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3個百分點。
佑威房地產研究中心發布的報告顯示，3月上半月，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，雖然環比增長了33%，但比去年同期下降了39.7%。相比去年同期環比增長121%的成交放量，今年樓市“小陽春”恐難再現。
另一方面，開發商也試圖避開調控“風頭”和這一段行情冷凍期，希望在看清市場趨勢之后再制定明確的銷售策略和市場部署。大多數一線開發商均缺席本屆上海房展會，表明開發商對這一階段的行情期望值較低。
盡管外環、城郊的一些樓盤開始了打折促銷，也有送裝修、送家具等“暗扣”，但仔細詢問會發現，這些優惠折扣有限，且有多項附加條件，即使在城外，均價也鮮有低于每平方米一萬元。城區樓盤房價則依然堅挺，有的甚至逆風上漲。如：大華旗下位于浦東的“錦繡華城”，均價達1.8萬元/平方米，浦西真華路的“御品水岸”，均價1.7萬元/平方米，都擺出不降價姿態。自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區電影華苑，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬，毛坯，無折”。“中遠兩灣城”四期甚至在展會期間就將報價推高了500元/平方米。
展會之外，著名的“金色貝拉維”項目最新報價3.5萬元/平方米，較去年4月推出的房源上漲了50%以上。位于閘北區的“寶華現代城”，售樓小姐面對記者的詢問頭也不抬：“均價2.2萬元，只有三房和四房，總價在300萬元以上。”
戴德梁行的分析師認為，今后一段時期上海樓市將繼續分化。由于內環區域供求矛盾突出，新房源稀缺，房價不存在“拐點”跡象，但由于今年中、外環區域將有較大體量的樓盤上市，一些地段較偏、品質不好的樓盤將要面臨調整降價的局面。
記者走訪發現，住房市場剛性需求仍然旺盛，在房價高企的背景下，不少人將目光投向了總價較低的小戶型。而建設部“90/70”政策出臺將近兩年，按照正常的建設進度，大量中小戶型已達到預售標準，將在年內陸續推向市場，屆時市場成交有望趨于活躍。
市場人士認為，在目前買賣博弈陷入僵局的狀態下，決定未來樓市走向的一個關鍵因素就是央行會不會放松現行的緊縮貨幣政策。去年調控以來，相當部分購房需求被抑制或延后，一旦銀根松動，不排除房價出現反彈。 |
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