盡管自2007年底以來哈爾濱的小戶型二手房市場經歷了短暫停滯期，但由于需求旺盛，小戶型二手房依然魅力無限。進入3月份，小戶型二手房再度領漲冰城房市，成為拉動哈爾濱房市整體回暖的主要力量。
記者近日在采訪哈爾濱市多家房屋中介公司后發現，由于新樓盤小戶型數量少，單價相對高，近期小戶型二手房再度受到買房者的青睞，呈價增量升之勢。
據哈爾濱鋒華房地產經紀公司總經理黃展介紹，春節過后，一度清淡的二手房交易突然升溫，而八成以上的成交房屋都是價格在30萬元以下、使用面積60平方米以下的房屋。
記者在哈爾濱市另外幾家房屋中介公司了解到的情況也大同小異。一家位于哈爾濱市中心的房屋中介公司的負責人介紹說，在繁華的地段，使用面積在40平方米左右、價格在20萬元左右、一室半或兩室戶型的二手房非常熱銷。進入3月，成交的房子基本都是小戶型。
“目前，人們對住房的剛性需求依然旺盛，小戶型二手房總價款低，適宜購買的人群多。”黃展這樣解釋小戶型二手房率先回暖的原因。他認為，小戶型集中體現了二手住宅的優勢，能夠滿足購買人群的購買目的。目前，二手住宅的購買人群以剛畢業積蓄較少的年輕人、需要住在交通方便區域內的上班族以及進城買房安置的外來人口為主。他們拿不出更多的錢購買價格較貴的房子，而二手房具有地點、價格、即買即住等優勢。20萬元左右的房子可以現金購買，也可以辦貸款，對這些購房者來說，壓力都不太大，因而這個價位的房子占二手住宅成交量的比重最大。
此外，目前仍有投資性需求。這部分購房者一般會選擇區位優勢大、具有升值潛力的小戶型二手房，作為投資或出租，與大戶型相比，不但更可能保值，獲取高額收益的可能性也更大，以后再賣出也相對容易。
數據顯示，春節過后，一直在低谷徘徊的哈爾濱二手房市便觸底反彈，交易量穩步上升，成交價格也保持著小幅上漲的態勢，平均房價每平方米已超過3000元，半年漲幅約為5%，而小戶型二手房平均單位價格已達3200元/平方米，成為拉動哈爾濱房市整體回暖的主要力量。 |
|