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調查顯示:企業白領和小兩口租客受業主歡迎

2008-02-25 本報記者:劉浦泉來源:經濟參考報

　　春節過后，北京房屋租賃高峰如期而至。那么，什么樣的租客受業主歡迎呢？北京房屋經紀機構“我愛我家”日前對一萬名出租房屋業主問卷調查結果顯示，業主對租客的許多條件都表現出明顯的偏好，企業白領和小兩口最受業主歡迎。
　　職業背景：企業白領最受歡迎。在對租賃客戶的職業背景偏好一項里，最受歡迎的是企業白領，占33%，其余依次是醫生21%、教師16%、公務員12%、學生10%。這一結果顯示，業主十分看重租客的支付能力、收入的穩定性、良好的教育背景、健康的生活方式、和諧的鄰里關系。
　　家庭狀況：小兩口更受青睞。在對租賃客戶的家庭狀況偏好一項里，夫婦兩人租房最受業主歡迎，占25%；其次是夫婦帶小孩21%、夫婦帶老人18%、單身女性15%、單身男性12%。這一結果表明，業主認為小兩口型租客收入和居住狀態穩定，租約履行可靠，對房屋和附屬設施的使用更讓人放心。
　　合租合住：有條件接受。在對能否接受合租這一選項里，37%的業主表示不接受，55%的業主表示有條件接受，8%的業主表示完全接受。有條件接受的業主大都擁有三居室以上的大戶型。這類業主表示，如果租客或相關機構能夠保證租金收入穩定，各項費用結算及時清晰，不出現糾紛，房屋和附屬設施合理使用和保全，業主可以接受合租。
　　飼養寵物：基本能夠容忍。在對能否接受租客飼養寵物這一選項里，32%的業主表示不接受，56%的業主表示有條件接受，12%的業主表示完全接受。有條件接受飼養寵物的業主希望租客事先告知，而且寵物不侵擾鄰里，不損害家具、家電等附屬設施，不飼養過多的寵物，不飼養大型犬。
　　商住兩用：傾向于居住。在對能否接受商住兩用這一選項里，56%的業主表示不接受，38%的業主表示有條件接受，6%的業主表示完全接受。有條件接受商住兩用的業主表示，租客若用于商業必須事先告知，企業須有正規的手續和良好的管理，日常經營活動不侵擾鄰里，不損害房屋及附屬設施。
　　“我愛我家”市場研究中心的統計分析還顯示，業主在遇到非常符合自己偏好的租客時，往往愿意在租金上做出5%至10%的讓步；而在遇到不符合自己偏好的租客時，實際成交的租金有可能比業主最初的報價高出10%至20%。特別是租賃旺季，如果租客的條件有兩項不符合業主的偏好，交易基本難以達成。

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