春節過后，北京90平方米以下的中小戶型二手房需求迅猛增加，受節前政策影響的大批觀望需求在節后出現了集中放量的現象。那么，面對不斷上漲的房價與市場需求，中小戶型二手房出售與出租哪個更合算呢？
有關專家認為，現階段的中小戶型二手房，無論出售還是出租都不失為明智的選擇。目前，首次置業的自住型客戶的購房觀念，已經從追求舒適的大戶型逐漸向適用、緊湊型的中小戶型轉變，龐大的市場需求為中小戶型房產帶來了良好的銷售契機。2007年，北京市二手房價格持續性上揚，漲幅比例超過30%，其中90平方米以下的中小戶型房占總體交易量的66.9%。
專家認為，對短期內追求高收益的業主來說，出售比出租的優勢大。中小戶型房的租金受地段、商圈和交通等因素的制約，尤其是房齡相對較老的房源，業主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進行裝修和維護，并充分考慮房屋的折舊和閑置期等因素。如果將房產出售，不僅省去了出租管理和維護的麻煩，也可獲取充裕的資金投資股票等其他行業。相反，對致力于長期投資房地產行業的業主來講，出租比出售收益大。未來房產發展的方向是經濟、適用小戶型房，房價升值空間巨大。
專家指出，中低收入人群、尤其是年輕的首次置業人群，適合購買中小戶型的二手房。目前市場上出售的90平方米以下的房子具有總房款少等優勢，而且戶型設計現代、適合年輕人居住使用，購買后既好出售也好出租。 |
|