近期，各地陸續(xù)按建設(shè)部的要求公布了2008年住房建設(shè)計劃，其中明顯加大了規(guī)劃中保障性住房的建設(shè)面積。專家認為，規(guī)劃內(nèi)保障性住房的增多，加上未來每年新增土地供應(yīng)收緊，而其中七成以上又被要求供應(yīng)給保障性住房，這無疑將對今年各地房價上漲的預(yù)期有一定影響。

保障性住房供應(yīng)加大

　　目前，北京、上海、重慶等地區(qū)已陸續(xù)公布了今年的住房計劃。從已公布的幾個地區(qū)的計劃來看，其中一線城市北京的保障性住房占比達到四成以上。2008年北京市計劃新建住房2750萬平方米，其中新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟適用房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米，商品住房(不包含限價房)1600萬平方米。此外，還將啟動一定數(shù)量的政策性租賃房。而上海的保障性住房面積要少于北京，新開工住房面積約2000萬平方米，其中新建、配建經(jīng)濟適用住房和廉租房400萬平方米，將新增廉租住房受益家庭兩萬戶，累計受益家庭達五萬戶。
　　二、三線城市中，南京的保障性住房供應(yīng)相對也有所提高，其中普通商品住房上市總量約為850萬平方米，比去年的925.4萬平方米有所減少，但經(jīng)濟適用房的供應(yīng)將達270萬平方米。此外，西安、重慶、濟南、昆明的保障性住房計劃供應(yīng)分別將實現(xiàn)207萬平方米、235.92萬平方米、182.08萬平方米以及414.8萬平方米以上。

中低檔房價格將現(xiàn)拐點

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，以北京為例，從公布的數(shù)據(jù)上看，整體建設(shè)面積要比2007年大一些。但是，如果這個面積不是指可供出售的面積，而是指開工面積的話，就存在影響陸續(xù)釋放的問題，也就是說，這些新建的部分會在兩到三年內(nèi)逐步釋放出來，這也會影響市場的預(yù)期。他還指出，從影響上來看，可能會對中低價位住房產(chǎn)生影響，對商品房則不會有太大的影響。從公布的數(shù)據(jù)看，新開工的商品房還比去年有所減少，這和政策思路有關(guān)，即要加大低收入和中等收入者住房保障，繼續(xù)放開商品房。可以預(yù)計，今后在市場上能夠購買到的商品房的檔次會越來越高。而潘石屹也在此前接受媒體采訪時提出，從2007年的情況來看，土地供應(yīng)中有大量的雙限房和低檔商品房、經(jīng)濟適用房，高檔住房明顯受到打壓。而今年又加大了對中低價位房的供應(yīng)，所以今年均價在8000元/平方米以下的中低檔房將最可能出現(xiàn)拐點。
　　北京華遠集團總裁任志強日前指出，一旦保障性住房所占土地面積和建設(shè)面積擴大，在總量不能同比擴大的情況下，將會擠壓商品房的空間。商品房的總用地量減少，導(dǎo)致更多公司去爭奪土地，平均房價可能下降，但商品房價格可能更高。正如任志強所言，隨著京城土地供應(yīng)緊張，好的地塊正在減少。北京2008年的計劃就指出，將統(tǒng)籌中心城、新城、小城鎮(zhèn)住房建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，結(jié)合新城建設(shè)將住房建設(shè)重點向新城轉(zhuǎn)移。從2007年的情況來看，大量的新盤開在五環(huán)以外，而一些北京郊區(qū)房價呈現(xiàn)迅速翻倍的價格增長就是明證。

考驗政策執(zhí)行效果

　　北辰實業(yè)股份有限公司董秘郭川表示，現(xiàn)在很多北京的開發(fā)商青睞去北京以外的地區(qū)拿項目。盡管保障性住房政策的出臺可以給開發(fā)商們一個新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但也要看到，由于每一個項目的經(jīng)濟指標(biāo)不同，開發(fā)難度不同，而作為上市公司又是以追求利潤為主，所以開發(fā)商更愿意做的可能還是商品房項目。“土地與住房需求的供求關(guān)系沒有發(fā)生根本性改變，所以價格應(yīng)該不會出現(xiàn)太大變化。”他說。
　　盡管保障性住房的大幕業(yè)已開啟，但還是有不少專家對此表示了些許擔(dān)憂。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞就在日前一次房地產(chǎn)高層論壇上指出，如果要解決1000萬戶人口的住房問題，以建設(shè)標(biāo)準50平方米來計算，起碼需要五億平方米，若每平方米建筑成本為1000元，就需要5000億元。而2007年安排的資金是79億元，與到2010年滿足缺口還有很大距離。所以如果不具備政策執(zhí)行的支撐條件，那么政策效果恐怕要打折扣。