近日，西城區政府正式對外宣布，金融街拓展方案已通過北京市政府批準，拓展工作即將全面展開。業內人士指出，北京金融街將迎來一次突變式的發展機遇，其中，高檔公寓存在較大投資機會。
據金融街街道辦事處透露，金融街原有企業1340家，其中金融企業72家。擴大后，在金融街辦公的企業將達到9376家，其中金融企業148家。世邦魏理仕在2007年北京房地產市場回顧與展望報告中指出，外資金融機構對金融街地區寫字樓的關注程度逐漸提高。而在北京作為與中關村和CBD三足鼎立的金融街，公寓及住宅配套在其規劃進一步擴充后，頗顯捉襟見肘。
南豐中國發展有限公司董事麥耀祖在接受記者采訪時表示，隨著金融街形象的確立和影響的擴大，對于該地區公寓將產生巨大的需求，且該地區寫字樓眾多，公寓的商務功能相對較弱。“緊鄰金融街、位于西單商區這樣的國家核心圈，土地十分稀有，更需要適合投資及自住的有利產品，來滿足金融街發展大潮下所帶動的住宅市場。”麥耀祖告訴記者，正因如此，南豐投資的喜來廣場行政公館主力戶型面積控制在90平方米以內。而據記者調查，金融街周邊區域高檔公寓的需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級員工、國內大型私企老板等高階層人士，以商務居住為主。在戶型方面，該類高端人群似乎更傾向于一居室、兩居室的戶型，戶型面積主要集中在60平方米至90平方米，該比例占到了整個需求量的78.1%。
業內專家認為，金融街周邊區域住宅項目投資潛力較大，且隨著金融街擴大的發展趨勢，金融街及其周邊地區新一輪房地產牛市行情的引爆將在所難免。“核心地段的高檔公寓將越發稀有。”戴德梁行研究顧問部助理董事王晨說，目前北京土地開發主要集中在四環路以外地區，核心城區新入市地塊受政府嚴格控制。土地供應的稀缺，使房產價格大幅跌落的可能性基本不存在。此外，據王晨介紹，北京購買高檔公寓的投資者，80%是境外人士，北京的內地投資者，以東北和山西人士為多。他們的投資特點是不急于出租，喜歡長期持有。 |
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