專家：“拐點”未到

　　廣州房價降了，北京房價也下降了……最近一段時間，關于樓市打折、降價的消息可謂層出不窮，但記者深入采訪發現，廣州和北京的房價尚未出現真正的下跌，甚至有“明降暗漲”的情況。專家認為，目前樓市是否出現“拐點”還不能下結論，仍有待進一步觀察。如果供求矛盾不能得到根本解決，房價仍可能繼續上漲；但從未來走勢看，房價的漲幅可能趨緩。
　　記者了解到，近兩年，廣州樓市一直處于上升通道。據廣州市國土房管局統計，2007年廣州前10個月一手住宅成交均價整體呈上漲態勢，7月后均價出現較快幅度增長，特別是10月份樓價高達到11574元/平方米的歷史最高點，環比達到19.5%，同比上漲81.3%。
　　然而，進入11月以后，廣州一手住宅均價比10月份下降了1141元/平方米，下降幅度達9.9%，創下單月下降幅度記錄。于是，廣州樓市“拐點說”開始時隱時現。
　　“雖然降了一千多，但我還是買不起房子。”業內人士劉剛給記者分析到，“而且實際上，價格還在漲。因為10月份均價比9月份漲了約一千九，所以即便11月份均價降了約一千一，但還是比9月份漲了七百多。兩個月房價就上漲了七百多，這恐怕不能稱之為降價吧？”
　　而同時國家發改委和統計局公布數據也顯示：11月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，一手住宅銷售價格同比上漲12.2%，而且廣州也處于上漲行列。
　　廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，廣州11月份房價下降是一種結構性下降，是因為花都等低價地區的成交面積大幅上升，以及小戶型產品大量供應市場從而拉低了價格。此外，今年房價上升太快，市場需要一段時間調整適應，但不能因為這次下跌就認為廣州樓市已經出現“拐點”。

事實上，廣州住宅市場需求目前仍然非常旺盛

　　當12月初萬科金色康園等樓盤適當降價以后，立即被搶購一空，而且廣州商品住宅空置面積仍在全面下降，截至2007年10月，廣州市商品住宅空置面積135.8萬平方米，同比下降31.4%。
　　廣州住宅市場總體成交量也并沒有太大減少。雖然2007年1至11月，一手住宅成交面積為758.69萬平方米，同比下降11.9%。但是，與一手住宅成交量下降相對應，2007年1至11月二手住宅交易面積持續增加，達到677.68萬平方米，同比增長20.1%。
　　和廣州情況略有不同，記者調查發現，目前北京一、二手房商品房價格依然堅挺。記者先后致電位于北京東四環外的幾家樓盤詢問目前價格，得到的答復是價格雖然沒有前一段時間漲幅高但仍舊在上漲。根據21世紀不動產北京區域市場部統計顯示，1月1日至1月6日，北京二手商品房成交均價為13024元每平方米，環比12月最后一周小幅上漲0.2%。

盡管房價依然堅挺，但受多重政策組合效力影響，成交量持續下降

　　據北京市房地產交易管理網上的數據顯示，今年元旦期間，住宅期房和現房簽約都明顯下降。數據顯示，住宅期房網上簽約總量僅為330套，而去年同期的簽約總量為870套，同比驟降了60%以上。現房方面，今年元旦期間，現房簽約僅有15套，而去年同期，現房簽約為146套。
　　與一手商品房的情況相同，二手房成交量也出現下降。據21世紀不動產北京區域市場部統計顯示，1月1日至6日環比12月最后一周二手房成交量下降8.4%，需求量下降15.4%。與此同時，北京部分房產中介出現關閉門店，收縮戰線的跡象。
　　對此，21世紀不動產北京區域市場部經理齊凡認為，目前樓市已進入傳統的交易淡季，同時，受宏觀調控政策的影響，持幣觀望的購房者明顯增加，市場的購房需求被抑制，但北京樓市根本格局并未改變，價格仍然堅挺。
　　針對目前的樓市現狀，記者也采訪了有關專家。社科院經濟研究所研究員汪利娜說，目前并沒有一個足夠充分的權威數據證明樓市已經出現“拐點”，盡管有一些城市可能出現了供大于求的情況，但從長遠看，北京、上海、廣州等一線城市房價可能漲幅趨緩但價格恐難下降。“上海從2005年7月份開始增幅已經趨緩，但絕對價格并未真正下降，而是持續在上漲。”汪利娜補充說。
　　對于目前樓市打折信息，汪利娜持懷疑態度。她說，以商場為例，很多打折的商品，事實上商家在打折前已經對價格進行了上調，部分商品打折后的價格甚至還高于打折前的價格。因此，對于樓市降價、打折等信息應予以理性分析。
　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說，目前認為中國房地產市場出現“拐點”為時尚早，依據并不充分。某一地區、某一時段房價的變化并不能作為“拐點”是否出現的依據。
　　他舉例子說，比如當月房價較去年同期上漲七成，進入下一月份房價下跌了兩成，但同比去年同期仍舊上漲五成，因此，并不能就此認為房價下跌。
　　對于未來樓市價格的走勢，接受記者采訪的專家一致認為，供求矛盾依然是當前樓市的一大主要矛盾，除非這一矛盾從根本上得以解決，否則，房價恐難出現下跌。從未來看，對于多數一線城市而言房價漲幅可能趨緩。