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| 2007-12-19 本報記者:洛濤 王民 李佳鵬 來源:經濟參考報 |
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“現在房價的虛高成分太大了，我不想成為最后一撥高位接盤的人。”在北京某事業單位工作的彭小宇認為，開發商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變為現實的人沒有那些研究報告估算的那么多，加上近年來一系列調控政策對投資性需求的遏制，他相信房價很可能會在近兩年回歸。目前，持有與彭小宇類似觀點的購房人不在少數，加上不少購房人面對高房價而“望房興嘆”，市場觀望氣氛日益濃重。
在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。深圳樓市繼續著8月份以來的市場成交低迷狀況，10月份深圳新房市場日均成交較9月下降一半以上，11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。而與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。據當地媒體報道，以往只升不降的房價也開始松動，不少高端樓盤已暗自降價，消失許久的打折、送車位、贈裝修費、送70年物業管理費等促銷方式再次粉墨登場。北京、上海的成交萎縮狀況也有加劇之勢，兩地上周住宅交易環比跌幅均超過20%。北京我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為，整體成交走勢的持續疲軟側面反映出政府連續調控舉措之后的實際影響效力，未來房價漲幅趨緩是肯定的。
深圳、廣州樓市的變化極具代表意義，預示著其調整信號已經釋放。“這預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的趨勢已經開始。”在近日舉辦的“第三屆環渤海鋼鐵市場論壇”上，國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣如此表示。他認為，在整個房地產需求中，有三成甚至更多的動機是用于投資，“這部分需求不是說沒房人買房，而是富人因為投資才買房，所以不是真實需求。正是房地產投資性需求過熱造成了房價過快增長”。市場并不是一般人所理解的供不應求，而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房。因此，從政策角度來說，不是增加供給，而是抑制過熱投資需求。“通過提高首付、利率抑制購買第二套住房的政策，將對中國房地產市場產生深遠影響”。
王小廣近日發表的最新研究報告指出，目前我國各項經濟指標顯示，經濟已進入周期性繁榮的頂部區，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開始，房地產將進入適度調整期。研究報告分析指出，房地產特別是住宅繁榮已經持續10年，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態勢，處于中期繁榮的頂部區域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，這些因素是：持續過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會后房價上漲預期的變化等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關重化工業調整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口政策調整和世界經濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。
盡管調整期可能到來，但王小廣提醒依然要認識到繼續抑制投資增長的重要性。報告指出，抑制投資增長是解決內部失衡和外部失衡的關鍵。要通過繼續小幅升息和發行中長期公共債券的措施抑制房地產和工業的投資；完善信貸結構性調整政策，加大對房地產及相關高耗能產業的信貸收縮力度，同時增加對中小企業的信貸投放。另據報告顯示，抑制房價過快增長主要是要調整房地產政策，建議從三方面著手調整。包括明確住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策，同時限制外籍人員購買住房；加大稅收調節作用，促進“賣房”；對購買第二套以上住房采取嚴厲的金融抑制政策，抑制住房的投資需求。
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