吉林省長春市的房地產江湖上，從來沒有像2007年這樣熱鬧。中海、綠地、和黃、保利……房地產大腕云集，攻城掠地。隨著新地王一個個橫空出世，長春房價也如脫韁野馬，漲幅在全國70個大中城市中幾度靠前。本地老百姓抱怨“跳著腳都夠不著房價了”，蜂擁而至的開發商卻說“還有上漲空間”。

“飛漲”還是“補漲”？

　　說起房子，28歲的小董很受傷。他2005年交的房款，等著住新房迎接即將出世的孩子。現在孩子兩歲了，房子還沒有蹤影。今年6月長春房交會期間，小董和幾十位業主曾跑到會場打條幅抗議。逼得急了，開發商就說“給你退錢”。而小董買房時才2600元/平方米，現在周邊樓盤都漲到每平方米4000多元了。“原價退款，我上哪兒買去？”小董打定主意，“死了都不退。我就是要我的房子。”
　　在很多長春市民的印象中，長春的房價好像是一夜之間突然漲了起來。兩三年前，2000多元/平方米能買到不錯的房子，到了2007年，2000元以下的房子根本就沒有了。
　　據長春市房地產管理局統計，今年1月至9月，長春市商品住房平均價格2869元/平方米，同比上漲14.5%，創歷史最高水平。小董說，現在的房價太高了，高得讓普通老百姓跳著腳都夠不著；房價漲得太快了，一年辛苦掙點血汗錢，都不夠開發商一天漲的。
　　長春市房地產管理局副局長劉東偉認為，長春房價不是“飛漲”，而是“補漲”。前幾年長春市房價低，其中原因很多，一是政策性因素，主要表現在土地價格不高；二是市場性因素，主要原因是一些單位集資建房將全市房價整體拉低。現在經過調整土地政策，進一步規范房地產市場，嚴格控制單位集資建房，長春房價的真實面目逐步展露出來了。而且，與全國同類城市，即使與東北的沈陽、大連、哈爾濱相比，長春的房價目前仍是最低的。

“洼地效應”引開發商趨之若鶩

　　“想當年，因為房價低，上門請人都不來，現在不請自來。”長春市某開發區的負責人深切地體會到長春房地產市場的變化。長春市的低房價曾經令許多開發商沮喪甚至望而生畏，現在卻成了吸引開發商的最大籌碼。因為房價低，所以升值空間大。
　　2007年前三季度，長春市完成房地產開發投資198.7億元，同比增長25.5%。外埠開發商在其中“功不可沒”。據統計，最近兩年間，進入長春的外埠房地產企業49家，計劃投資300多億元。目前已投資110億元。這些外埠企業幾乎都是國內的品牌地產或者有雄厚財力支持的企業集團。另外有消息說，還有幾家未到場的地產大鱷最近也有投資長春的意向。
　　“連李嘉誠都來了”，長春柴油機廠地塊拆遷時，搬遷的人們好奇地議論著。對于這些地產大鱷的到來，人們的心態十分復雜。“剛開始挺高興的，覺得只有大盤才能提升城市的品質；現在看來，大盤到哪兒，哪兒的房價水漲船高。”購房者周女士說。
　　今年7月，綠地和中海在長春雙雙高調拿地，單價均超過6000元/平方米，創造了迄今為止長春市凈地拍賣單價之最。“這么高的地價，蓋出來的房子價格肯定不會低。”長春地產策劃人顧永超說。

漲到多少才到頭？

　　“這房價漲到多少才是個頭呢？”已經觀望了兩年的長春市民周女士十分迷惑。其實這也是很多人的困惑。
　　繼去年的宏觀調控以來，今年國家陸續出臺了房地產方面的各項調控政策，但是對長春幾乎沒有產生任何影響。房地產市場供需兩旺，房價仍然頑強上漲。長春房地產管理局出臺的房地產報告認為，根據今年前九個月商品住房價格指數測算，預計到年末還將有三個百分點左右的漲幅。
　　這份報告同時指出，除去地價和開發成本加大等普遍因素，棚改造成的被動需求增加也是房價上漲的重要因素。2006年以來，長春市對108個棚戶區進行改造，涉及居民近10萬戶，貨幣安置戶占拆除總戶數的46%，如其中有50%購房，按每戶70平方米計算，即增加了175萬平方米左右的購房需求，相當于上年登記銷售商品住房總量的55%。被動購房需求的明顯增加，使房源略顯緊張，也刺激了房價走高。
　　但是，就像股市上沒有永遠只漲不跌的股票一樣，房地產市場上也沒有永遠只漲不跌的房價。2008年，長春市棚改進入收尾階段，剛性需求將明顯減弱；另外，長春市還將完善多層次的住房保障體系，除加大廉租房建設力度，還將建設一部分政策保障性用房，即廉價房。這對購房者來說，無疑是個好消息。