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烏魯木齊市一商品房住宅區。新華社記者:沙達提
攝 | 經濟發展和居民收入相對落后于全國一些大中城市的烏魯木齊，今年以來，房地產業突然成為一匹“黑馬”，使這個地處偏遠的邊城持續多月躋身全國70個大中城市房價漲幅排行榜的前列。
忽如一夜春風來
烏魯木齊房地產業起步較晚，說起對目前烏魯木齊房價的印象，很多市民都覺得“仿佛一夜之間突然漲起來”。
在烏魯木齊市一家事業單位工作的周生斌2006年底曾有購房計劃，那時市中心地段新房價格每平方米大約3000元至4000元，遠離中心城區的西山片區價格在2000元/平方米左右�，F在，地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣到7000元/平方米，周生斌曾經看過的西山片區那些新房價格也已漲過3000元/平方米，“看來買房計劃只好往后推了”，他說。
新疆是全國最后一個實行房改政策的省區，2006年之前，多數地方仍沒有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區統計局獲悉，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。
隨著住房實行商品化、市場化進程的加快，烏魯木齊商品房價格開始一路攀升。9月，烏魯木齊新建商品住房價格漲幅在全國70個大中城市中同比漲幅最高，達21.2%；10月，烏魯木齊位居第二，房價漲幅同比上漲18.5%。
引來各路購房大軍
“作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開發和人口集中度最高的城市”，烏魯木齊市發改委固定資產投資處副處長劉灝認為，因此烏魯木齊也是新疆最具房地產業發展潛力的城市。過去幾年，烏魯木齊房地產投資和銷售量相對滯后，隨著烏魯木齊城市化、工業化進程加快，巨大的住房市場需求帶動房地產開發投資呈現“恢復性增長”。
2005年11月，烏魯木齊出臺異地居民購房可落戶烏魯木齊的優惠政策時，烏魯木齊戶籍人口約有150萬人，截至今年7月底，這一數字增長為180萬人。公安部門說，其中很多外來人口都是享受到異地居民購房優惠政策在烏魯木齊落戶的。
烏魯木齊市房產管理局今年的一份調查結果也表明，今年前8個月，烏魯木齊銷售出的100余萬平方米的商品房中，超過50%以上被烏魯木齊市以外的消費者購買。其中，除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外，其他省區消費者也加入到烏魯木齊的“購房大軍”。
在巨大的市場需求面前，烏魯木齊今年以來商品房銷售持續紅火，連過去閑置多年的空置房也被迅速“消化”，還出現了新樓盤開盤首日市民連夜排隊搶號的場面。
政府出手平抑房價
在房地產業快速發展的同時，令人憂慮的行業違法違規等現象也隨之而來。
烏魯木齊大灣房地產開發有限公司董事長李金昌近日表示，烏魯木齊房價目前很高，不排除是一些房地產商捂盤造成的，還有如今出現的買房排隊現象，不排除是有些房地產商派員工排隊買房，制造緊張氣氛。
為“阻攔”房價過快增長，烏魯木齊出臺了一系列措施。比如實行網上公開售房，打擊“捂盤惜售”、實行預付房款由銀行監管等辦法。此外，今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開發量，并遠遠超出計劃新建住宅300萬平方米的開發量。今年9月，烏魯木齊市再次明確，今后包括廉租房，經濟適用房，解危解困房，中低價位、中小套型普通商品房的用地供應不少于70%。
新疆維吾爾自治區統計局有關人士分析說，盡管政府已加大開發住宅力度，但是，由于新疆受氣候因素影響，住宅樓建設周期往往長達一年以上，因此這種調控作用當年并不能顯現。
一些業內人士預測，在目前烏魯木齊房地產市場整體處于理性發展態勢的情況下，市場力量將處于主導地位，房價仍將處于上漲態勢，只是，在政府調控措施下，漲幅會比較緩慢和理性一些。 |