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2007年的中國樓市，北海成為引人注目的焦點之一：從3月到8月，北海市商品住房價格上漲幅度持續居首，10月份同比上漲17.7%，仍然名列全國第四。
盡管北海市并非省會城市，人口尚不足30萬，但北海市上個世紀90年代初就曾遭遇一場狂飆突進的“房地產熱”。這場熱潮轉瞬即逝，使北海市背上沉重的房地產遺留問題的包袱。因為隨處可見的“爛尾樓”，北海被一些人稱為“泡沫經濟博物館”。今年房價再次飆升，北海房地產市場是否泡沫再現，成為人們關注的話題。
政府說法：房價屬于“恢復性增長”
對于備受關注的房價上漲，北海市給建設部的一份報告稱，這是“走出上世紀90年代初房地產市場低谷的恢復性增長”。有關數據顯示，上一輪“房地產熱”給城市建成區僅30余平方公里的北海留下130多個“爛尾樓”，面積達120多萬平方米，而且多分布在城市主干道兩側和重點區域。正是因為這些“爛尾樓”，北海曾被中央某部門前來視察的領導稱之為“全國最沒有生氣的沿海城市”。
2003年4月起，在財政部和國家稅務總局給予處置房地產遺留問題的優惠政策引導下，北海市全面啟動對“爛尾樓”的處置盤活，眾多“爛尾樓”通過法院拍賣或市場置換，每平方米價格從200多元到五六百元不等進行確權，續建完工后以千元左右價格銷售。到2006年底，“爛尾樓”基本處置完畢。隨著這些“存量”舊房的逐漸消化，陸續新建的商品住房價格開始“復蘇”。
今年上半年，北海市商品住房均價1787元/平方米，到8月份升至2302元/平方米，目前約2500元/平方米左右。業內人士認為，基數低，總量小，也是北海市房價“異動”明顯的原因。2007年上半年1787元/平方米的均價與2006年的1639元/平方米相比，增幅達9%，但實際增加金額不到150元/平方米。
業內看法：投資性購房是房價上漲主因
房價恢復性增長只是一種現象，業內普遍認為，廣西確定將北部灣地區作為重點發展的決策，使北海市再度受到關注。來自福建、浙江等地的開發商陸續進入北海，而市民感受最突出的是外地購房者明顯增多。
從事銷售策劃的王立說，北海市外地購房者中，來自福建、黑龍江、浙江、上海等地的較多，此外，還有西北、華北及廣西區內其他城市。實際上，外地人購房熱在2003年就開始出現，價格低廉的續建“爛尾樓”成為上海、浙江等地投資者炒作的對象，一個人購買數套甚至數十套房子的為數不少。統計表明，今年上半年，北海市外地人購房占個人購房總量的57%，首次突破五成，目前保持在60%左右。
業內人士認為，外地人到北海投資購房，緣于北海房價的“洼地”效應，尤其是隨著北部灣經濟區的概念被全國媒體廣為宣傳，對市場機會敏感的浙江、福建商人將北海作為房產投資的重點。此外，北海當地的旅行社經理、律師、個體老板及一些薪酬較高行業的人士也加入了“炒房”行列。
除此以外，其他一些因素對房價起了助漲作用。一是土地價格升值，今年以來，北海市拍賣的土地價格連創新高，每畝從數十萬元到逾百萬元，最高超過200萬元，強化了人們對房價上漲的心理預期。二是一些開發商在房價持續走高的情況下，采取表面高開價，暗中大優惠的做法。三是市場違規行為推波助瀾，特別是一些銷售人員利用預售到辦理房地產證的時間差，自己將房子“買下”后倒賣吃差價，造成供應緊張的假象，刺激房價上漲。
房地產泡沫是否重現？
隨著9月下旬提高第二套住房按揭首付比例等調控措施出臺，北海樓市初顯頹勢，“十一”黃金周銷售寥寥無幾，但11月出現反彈跡象，新購住房成交量近6萬平方米，而目前除偏遠地段及尾樓，新房銷售價都在3000元左右，部分樓盤超過4000元。
一些業內人士認為，從目前情況看，北海不會重現上一輪房地產“泡沫”，主要原因是房地產業不再是一花獨放，旅游與工業的發展，將促使房市由“虛”轉“實”。北海空氣清新，氣候溫暖，有“城市氧吧”之稱，吸引眾多北方人遷居或成為“候鳥型”居民，一些住房會由“投資”轉為“養老度假”。此外，記者了解到，今年以來，北海市房屋租賃價格上漲明顯，普通三房一廳由原先每月三四百元升至六七百元，主要租戶為落戶工業企業的職工。一些以東部產業轉移企業員工為對象的樓盤，也出現較為旺銷跡象。
然而，對于北海這樣樓市總量較小的城市，外地人大量購房蘊涵較大風險，價格上漲過快后，使得以居住為目的的購房者“廢然而退”，甚至城市也被炒房者“綁架”。此外，由于住房的區域性特點，如果上漲幅度過高，與收入落差過大，就會成為敏感的社會問題。
2007年10月，一個占地930畝的廉租房項目在北海動工。北海市房地產交易中心一位負責人說，政府加快廉租房的和經濟適用房建設，是對房價間接但卻是最有效的調控措施。任何一個城市的廉租房或經濟適用房，都是那個城市的房價標尺，在解決困難群眾“住無所居”問題的同時，將打破開發商漲價無譜的局面。 |