|
| 杭州市房地產(chǎn)中介成為房價(jià)上漲的助推器 |
|
|
|
|
|
|
| 2007-11-12 本報(bào)記者:朱立毅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
記者日前在走訪杭州的房地產(chǎn)中介市場后發(fā)現(xiàn)，從本輪火熱的樓市中獲利頗豐的中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭奪房源，種種招數(shù)都對(duì)房價(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。
“真不好意思，這套房已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)錢了。”當(dāng)記者指著杭州文一路一些房源的廣告詢問時(shí)，常常聽到這樣的答復(fù)。一位房產(chǎn)中介小姐稱，這段時(shí)間，她們更換二手房廣告已經(jīng)跟不上房價(jià)上漲的速度。
當(dāng)記者表示希望和房主再談?wù)剝r(jià)錢時(shí)，立刻被中介小姐勸阻：“現(xiàn)在房主不漲價(jià)已是天大的喜訊，我們都不好意思‘還價(jià)’！”她還表示，目前這個(gè)區(qū)塊幾乎沒有單價(jià)在一萬元以下的二手房。她勸記者盡快定下，“要不然過幾天又得多掏十多萬元錢，搶房子就是搶錢呀”。
第二天，這位中介小姐便給記者打來電話：“那套房子的房主今天早上來問，價(jià)錢是不是漲了，我們推說這兩天天氣不好沒人來看房，就沒漲價(jià)，你要不馬上定下來吧。”
事實(shí)上，在記者接觸了眾多房產(chǎn)中介之后發(fā)現(xiàn)，“狼來了”的聲音一直回響在市場上。而一些購房者也表示，自己正是在極大的心理恐慌之下，乖乖地把錢掏出來。
“中介往往會(huì)對(duì)房價(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布，利用購房者買漲不買跌的心理，促成房產(chǎn)交易。”一位曾從事房產(chǎn)中介的人士告訴記者，“有時(shí)甚至是中介自作主張?zhí)岢鰸q價(jià)，不過在這種賣方市場中，到底是誰在加價(jià)都已無人關(guān)心了。”
據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì)與市場產(chǎn)生疊加效應(yīng)：買方變得麻木，易于接受畸高的房價(jià)；而賣方的心理預(yù)期則會(huì)被迅速拉高，要求漲價(jià)的心情更為迫切。
近一段時(shí)間，一位朋友向記者形容自己是在“和心中的魔鬼較量”。原來，這位朋友剛剛以100多萬元的價(jià)格賣出了自己在杭州城東的一套小房子，沒想到，他以前曾聯(lián)系的一些房產(chǎn)中介在得知房子的成交價(jià)后，紛紛表示：“這個(gè)價(jià)格太便宜了，你至少少賺了10萬元！”
有兩名中介還提醒這位朋友：“如果還沒有辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，你不如賠點(diǎn)錢違約吧。”看到房主猶豫不決，中介又算起了賬：“你要是和買家違約，頂多賠七八萬元的違約金，我手頭有客戶，他很誠心，包你能賣到120萬元！這樣一來，你還是能多賺10多萬元！”
聽了中介的這番“勸導(dǎo)”，記者的這位朋友稱自己有“心在滴血”的感覺：原來，他賣房就是為了換一套大房子，現(xiàn)在要買的大房子還在漲價(jià)，剛出手的這套小房子又賣便宜了，“一進(jìn)一出，我得多掏30多萬元！”現(xiàn)在，這位朋友正在為自己要不要和買家違約而猶豫。
“這種為了爭搶生意而唆使甚至幫助賣房者違約的情況并不在少數(shù)。”一位房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“而讓賣房者違約的最有力理由便是漲價(jià)。當(dāng)漲價(jià)獲得的收益高于違約成本，還是有一部分賣房者樂于違約，畢竟其中的收益實(shí)在是太可觀了。” |
|
|
|
|