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| 2007-11-05 本報記者:郎秋紅 來源:經濟參考報 |
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老排號卻老也買不到房，吉林省長春市民崔雁有點煩。“明明蓋了一大片，一次卻只開一兩幢，分明在吊人胃口。”崔雁說。
據記者了解，今年下半年開始，長春市一些開發商采取了“擠牙膏”式的銷售辦法，捂盤惜售，或者一次只開一兩幢慢慢賣，或把原定的銷售計劃放緩，把推盤動作放到明年，造成市場供應的緊迫感，并刺激房價進一步上漲。
據長春市房地產管理局統計，2007年前三季度，長春市完成房地產開發投資198.7億元，同比增長25.5%，其中住宅開發投資154.9億元，同比增長23.1%；商品房批準預售面積438.1萬平方米，其中住宅357.2萬平方米，批準預售量創歷史最高水平。
長春房地產專業記者馬峻嶺分析說，長春市商品房供應還是比較充足的，與獲批上市量相比，長春樓市實際的產品買賣環節老是給人一種“供不應求”的感覺，主要因為開發商采取“擠牙膏”方式控制營銷節奏，“饑餓式推盤”跟總體的“飽和式供應”形成了一對矛盾。馬峻嶺認為，開發商少量投放產品一方面可以試探調控后的市場反應，一方面可以造成“斷貨”的假象，刺激房價上漲，獲取更大利潤。
“前幾天我到房地產信息網上一查，兩個多月前開盤時熱火朝天的樓盤，有的才售出了一半。開發商這不是忽悠老百姓嗎？”崔雁向記者抱怨。據記者了解，捂盤惜售已經成為全國很多城市的普遍現象。有的開發商該領證時不領證或者分批次領取預售許可證；有的故意延緩工程項目的進度，進而名正言順的推遲開盤時間；有的大幅提高售價嚇走買家，等待市場升溫獲得更大利潤；有的聯手中介，將一些房源放至中介處銷售，從而產生在售項目盤源緊缺的假相，借此抬高樓盤售價。與這些捂盤惜售的手段比，長春開發商還真是“小巫見大巫”。
對于捂盤惜售，國家有關部委曾明令禁止，并且將其列為整頓房地產市場秩序的重點打擊對象。但是從長春市和其他城市看來，效果并不明顯，甚至在一些地方還愈演愈烈。為何捂盤惜售現象屢禁不絕？記者在調查中了解到，一是法律法規缺失，對此類現象鑒別有難度。吉林省建設廳住宅與房地產處處長刁向明說，什么叫“囤積房源”“捂盤惜售”，現在都是一些籠統、模糊的說法，很難界定，因此打擊起來難度大、可操作性差。二是處罰不力。對一些明顯違規的現象，現有的罰則都比較輕，對開發商的不良行為約束不夠。刁向明說，罰十萬八萬對開發商根本不算回事，因此屢次整頓市場秩序，但是對開發商都沒有產生明顯震懾作用。三是地方保護。記者在采訪中發現，一些地方政府官員認為，當地房地產市場繁榮局面來之不易，并且聲稱“捂盤惜售是市場行為，政府不便干預”，根本不愿意去治理這件事。
長春著名地產策劃人顧永超認為，宏觀調控之所以屢屢成“空調”，就是因為“上有政策，下有對策”，調控招式被一一化解。顧永超認為，打擊捂盤惜售，關鍵是加強執行力，不能雷聲大雨點小。顧永超同時提醒說，作為消費者，應清醒認識開發商的捂盤伎倆，理性購房，不要盲目追漲。 |
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