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| 長春樓市“供不應(yīng)求”源于開發(fā)商捂盤惜售 |
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| 2007-11-05 本報記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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老排號卻老也買不到房，吉林省長春市民崔雁有點煩�！懊髅魃w了一大片，一次卻只開一兩幢，分明在吊人胃口�！贝扪阏f。
據(jù)記者了解，今年下半年開始，長春市一些開發(fā)商采取了“擠牙膏”式的銷售辦法，捂盤惜售，或者一次只開一兩幢慢慢賣，或把原定的銷售計劃放緩，把推盤動作放到明年，造成市場供應(yīng)的緊迫感，并刺激房價進一步上漲。
據(jù)長春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，2007年前三季度，長春市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資198.7億元，同比增長25.5%，其中住宅開發(fā)投資154.9億元，同比增長23.1%；商品房批準預(yù)售面積438.1萬平方米，其中住宅357.2萬平方米，批準預(yù)售量創(chuàng)歷史最高水平。
長春房地產(chǎn)專業(yè)記者馬峻嶺分析說，長春市商品房供應(yīng)還是比較充足的，與獲批上市量相比，長春樓市實際的產(chǎn)品買賣環(huán)節(jié)老是給人一種“供不應(yīng)求”的感覺，主要因為開發(fā)商采取“擠牙膏”方式控制營銷節(jié)奏，“饑餓式推盤”跟總體的“飽和式供應(yīng)”形成了一對矛盾。馬峻嶺認為，開發(fā)商少量投放產(chǎn)品一方面可以試探調(diào)控后的市場反應(yīng)，一方面可以造成“斷貨”的假象，刺激房價上漲，獲取更大利潤。
“前幾天我到房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一查，兩個多月前開盤時熱火朝天的樓盤，有的才售出了一半。開發(fā)商這不是忽悠老百姓嗎？”崔雁向記者抱怨。據(jù)記者了解，捂盤惜售已經(jīng)成為全國很多城市的普遍現(xiàn)象。有的開發(fā)商該領(lǐng)證時不領(lǐng)證或者分批次領(lǐng)取預(yù)售許可證；有的故意延緩工程項目的進度，進而名正言順的推遲開盤時間；有的大幅提高售價嚇走買家，等待市場升溫獲得更大利潤；有的聯(lián)手中介，將一些房源放至中介處銷售，從而產(chǎn)生在售項目盤源緊缺的假相，借此抬高樓盤售價。與這些捂盤惜售的手段比，長春開發(fā)商還真是“小巫見大巫”。
對于捂盤惜售，國家有關(guān)部委曾明令禁止，并且將其列為整頓房地產(chǎn)市場秩序的重點打擊對象。但是從長春市和其他城市看來，效果并不明顯，甚至在一些地方還愈演愈烈。為何捂盤惜售現(xiàn)象屢禁不絕？記者在調(diào)查中了解到，一是法律法規(guī)缺失，對此類現(xiàn)象鑒別有難度。吉林省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長刁向明說，什么叫“囤積房源”“捂盤惜售”，現(xiàn)在都是一些籠統(tǒng)、模糊的說法，很難界定，因此打擊起來難度大、可操作性差。二是處罰不力。對一些明顯違規(guī)的現(xiàn)象，現(xiàn)有的罰則都比較輕，對開發(fā)商的不良行為約束不夠。刁向明說，罰十萬八萬對開發(fā)商根本不算回事，因此屢次整頓市場秩序，但是對開發(fā)商都沒有產(chǎn)生明顯震懾作用。三是地方保護。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府官員認為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場繁榮局面來之不易，并且聲稱“捂盤惜售是市場行為，政府不便干預(yù)”，根本不愿意去治理這件事。
長春著名地產(chǎn)策劃人顧永超認為，宏觀調(diào)控之所以屢屢成“空調(diào)”，就是因為“上有政策，下有對策”，調(diào)控招式被一一化解。顧永超認為，打擊捂盤惜售，關(guān)鍵是加強執(zhí)行力，不能雷聲大雨點小。顧永超同時提醒說，作為消費者，應(yīng)清醒認識開發(fā)商的捂盤伎倆，理性購房，不要盲目追漲。 |
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