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南京網尚房地產總經理胡光輝認為，物業稅是在保有環節征收，而目前的房產稅收是在交易環節征收。用物業稅替代房產稅能夠有效遏制投機購房的行為，而投機購房比例升高必然導致房價過快上漲，物業稅將隨房價上漲相應增長，從而加大房屋保有成本。投資人為避免付出過多成本，可以減持房產，這將促使房產流動更加通暢，還原樓市的本來面目。
重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤表示，物業稅的一個重要功能就是可以調整資源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費，均衡各方稅負，縮小貧富差距。另外一個重要功能是促進資源充分優化利用，提高它的流動性。從全國來講，我國人均住房面積已超過28平方米。然而，在這些不動產中，有相當一部分存量房屋是閑置的，且閑置成本很低，實際上也是一種社會資源浪費，要讓這些閑置的資源“活”起來，就必須對持有環節提高稅負。
重慶邁德地產顧問有限公司總經理趙宜勝分析認為，按物業稅征收規則，將這些稅費采用逐年繳納的辦法，開發成本大幅下降，應該可以帶動房價回落，抑制房地產投機行為。然而，單憑簡單的物業稅也很難扭轉房地產價格的基本走勢和格局，“組合拳”仍將是房地產調控的基本模式。
沈陽房地產研究所所長范翰章認為，由于物業稅具體出臺的時間、內容尚未公布，目前對市場的影響還不好預測，對于購房者來說存在一定的預期風險，投資時應當考慮到這一因素。 |