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| “以房養(yǎng)老”：百萬(wàn)房產(chǎn)每月可得近萬(wàn)元 |
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| 2007-10-26 楊舒萌 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“以房養(yǎng)老”險(xiǎn)種的投保人要求是62歲以上的老年人。投保人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司按月向投保人支付給付金，直至投保人亡故，保險(xiǎn)公司收回該房屋銷售、出租或拍賣。
給付金的計(jì)算是按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按平均壽命計(jì)算，分?jǐn)偟酵侗Ｈ说念A(yù)期壽命年限中。即：每月給付金額=(房屋現(xiàn)值-房屋折損+房屋增值預(yù)期-保險(xiǎn)公司預(yù)支貼現(xiàn)利息)/(預(yù)期壽命-投保時(shí)壽命)×12。
舉例說(shuō)明，張先生，62歲，住房面積196平方米，房屋八成新，位置優(yōu)越。經(jīng)評(píng)估房屋現(xiàn)價(jià)145萬(wàn)元。按我國(guó)男性人均壽命69.63歲計(jì)算，加上地區(qū)差異，投保人的壽命計(jì)算基數(shù)為10年。10年后房屋折損26萬(wàn)元，房屋與土地增值預(yù)計(jì)26萬(wàn)元，兩者抵消。保險(xiǎn)公司扣除預(yù)支貼現(xiàn)利息25%(按年息6%計(jì)算)，按75%計(jì)算給付額為108.75萬(wàn)元。將預(yù)期給付額分?jǐn)偟酵侗Ｈ说念A(yù)期壽命中去，張先生每月可以得到近1萬(wàn)元。(《北京晨報(bào)》) |
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