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| 2007-10-22 本報記者:孟繁龍 來源:經濟參考報 |
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深圳樓市沒有出現“金九”的盛景，“銀十”出現的可能性更為渺茫。8月份深圳新房成交呈現地量后，9月份的成交量經歷小幅反彈，進入10月后再次急跌，并可能創下今年的月度新低。成交量是市場走勢的風向標，面對急劇縮量的樓市，高企的房價還能支撐多久？
深圳國土房產局公布的每日銷售公示數據的統計顯示，9月份深圳新房成交30.24萬平方米，較上個月環比增長26%，日均成交一萬平方米。進入10月份后，成交量再次急劇萎縮，有可能創下月度新低。據10月1日至9日的公示數據，深圳新房成交1.82萬平方米，日均僅為2026平方米，環比9月日均成交量下降高達八成之多。業內人士預測，在新盤不斷推出的情況下，成交量仍如此之低，10月份成交量可能會再創新低。成交量的高低代表了交投的活躍程度，是市場走勢的風向標，持續的地量在一定程度上表明市場各方對目前房價并不認可。
業內人士分析，調控政策的出臺及對未來調控的預期是近期成交低迷的重要原因。黃金周放假前，央行和銀監局公布的第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價強征個稅、央行有可能再次加息等政策預期，讓買房者暫緩擱置了購房計劃。
房價永遠是關注的焦點。據銷售公示的數據統計計算，9月份深圳的新房成交均價為1.65萬元/平方米，環比8月份下降了14%，其中關內均價為2.47萬元，環比上漲4%，關外均價為1.43萬元，環比下降8%，區域結構性影響是拉低全市均價的重要原因。進入10月后，截至10月9日統計的全市成交均價為1.43萬元/平方米，其中關內均價2萬元/平方米，關外均價1.27萬元/平方米。
上半年很多人都在想，等房價降了就買房。當調控下的房價真的有了一定降幅的時候，很多人又在想，房價還能不能繼續下跌。一系列的調整政策壓制了深圳房價持續快速上漲勢頭，但調控的副作用也帶來了成交量的持續低迷。對于地產調控之舉也一直爭議不斷，爭論各方有出于各自利益的考慮，也存在對調控未能達到預期目標的質疑，但買房人的確不像上半年那么辛苦和焦慮了。業內人士普遍認為，對于自住的真實需求而言，調控期間或許恰是從容買房的好時機。
世聯地產張勁松表示，房地產市場的調控主要針對的都是投資。對投資的調控下了猛藥可能會傷及自住，市場短期的喘息，是完全可能的。投資者的離場，正好給自住者留了空間。安信證券的陶學明認為，相比于深圳各大銀行從今年7、8月份開始對二手房貸款基本停止的措施而言，第二套購房提高房貸首付和利率等政策對房地產消費市場影響較為溫和，對真實需求沒有影響，但有利于抑制部分客戶的過度投機行為。戴德梁行(深圳)總經理程家龍也認為央行和銀監局的調控目標重在打擊投機炒房行為，對于自住購買者影響不大。 |
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