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| 2007-10-15 本報記者:韓丹 來源:經濟參考報 |
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在節能降耗這個大主題下，房地產開發商紛紛以節能作為營銷的賣點之一。業內人士質疑，在房地產銷售火爆的情況下，房地產商在節能上的投入會加倍地轉嫁給消費者，而一旦房地產銷售走下坡路，節能投入或將成為房地產商的成本壓力。然而，中體奧林匹克花園總經理陳順日前在接受記者采訪時表示，房地產商在高效和節能方面增加的成本并不會根本性地影響最終售價，房產價格最終由市場決定，而不僅是實際成本。
來自建設部的統計數據顯示，我國已有建筑近400億平方米，其中95%以上是高耗能建筑，同時，我國每年新建房屋面積約20億平方米，80%以上亦為高耗能建筑。針對能耗畸高現狀，我國政府提出了“十一五”期間節能20%的總體目標，其中，建筑節能要達到節約標準煤1.1億噸，接近總目標的一半。
近年來，我國對建筑能耗的標準一再提高。1986年，國家頒布了《北方地區居住建筑節能設計標準》，當時的節能目標是30%；1996年，國家將這一標準提高到50%；2000年《建筑節能管理辦法》頒布，期間還相繼頒布了一些相關的規劃和標準。國家對建筑節能的強制標準是，2010年前要達到節能50%的目標，2020年達到65%的總目標。
“國家將建筑節能的要求提高到65%，不同地域的開發商要為此多增加一些技術和成本上的變換。例如，為了讓節能效果更好，原來做內保溫，現在要做外保溫，原來的門窗不是中空的，現在要求是中空的。”陳順告訴記者。
那么，房產開發商如何看待在節能上的投入？陳順表示，房地產行業比較特殊，與制造業的生產模式截然不同。他舉例說，工廠邊上增加兩個商場或是醫院絲毫不能影響工廠的成本和產量，但是，如果一個房地產項目的邊上通了地鐵或是建了一些商業，就會影響其價格。對于許多房地產商來說，都不會看成本有多少，而是看市場來定價。因此，房地產商在高效和節能上增加投入會對成本有影響，但這個影響絕不是根本性的。
據介紹，中體奧林匹克花園管理集團剛剛與格力電器簽署協議，在三期項目中全面安裝應用了艾默生的谷輪數碼渦旋環保節能技術的中央空調，綜合能效高出一般空調26%以上，而采購價格也要比一般空調高出不少。“雖然這會增加一部分建設成本，但是考慮到業主將來在使用中能夠節約的能源成本，還是值得的。”陳順對記者說。
據統計，我國建筑能耗占社會總能耗30%左右，其中空調能耗約占建筑能耗的65%，空調消耗能耗占社會總能耗的比例高達19.5%。 |
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