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| 2007-10-15 記者:沈翀 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
基于二線城市的特點(diǎn)以及市場供求趨勢，結(jié)合前期出臺的住房保障舉措，專家認(rèn)為，盡管此次房貸新政能夠?qū)ξ錆h地區(qū)的房價起到一定的抑制作用，但相對于一線城市，這種影響可能有限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看，房貸新政更多的是對普通購房者心理的影響，阻止一些不具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者的炒房行為。從需求上看，對于房價還未極端化的武漢房地產(chǎn)市場的調(diào)控很可能沒有北京、上海、深圳等一線城市那么明顯。中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政說，武漢的房價今年二季度、三季度經(jīng)歷一輪急速上漲過程，按照一般的規(guī)律估計(jì)，第四季度房價的上漲幅度會有所放慢，房貸新政在這個時候能夠起到一定的抑制作用。但是從趨勢上看，由于武漢的房價基本上還是處于中高收入階層跳起來摸高能夠達(dá)到的階段，尤其是投資者對銀行貸款的資金需求量不是太依賴，因此房貸新政的效果不會太明顯。
還有專家擔(dān)心這個政策會再次引爆樓市。他們說，幾輪調(diào)控之后，武漢市場出現(xiàn)了政府一旦針對樓市出臺新的措施，就會引起市民恐慌性搶購的情況。現(xiàn)在只要有樓盤開盤或者認(rèn)籌，就會有購房者自發(fā)地排成長龍。首付提高，無疑將提高購房門檻。從武漢自住為主的市場特點(diǎn)來說，一些觀望或本來就有置業(yè)計(jì)劃的購房者，會在更嚴(yán)格的政策之前出手。 |
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