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| 2007-10-15 本報記者:黃庭鈞 來源:經(jīng)濟參考報 |
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央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)出《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場人士普遍認為，樓市投資風險將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動房價上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場，可對住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用。央行和銀監(jiān)會聯(lián)手推出的房貸新政策，“目的正在于此”。
王樹娟表示，提高第二套房首付至四成，將使投資性購房者的財務杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大，但影響仍較為明顯。”此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行五年期7.83%計，實際執(zhí)行利率為6.66%。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%。”王樹娟說。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時在開發(fā)貸款的申請要求上更加嚴格，這將有效促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對現(xiàn)有儲備項目的開發(fā)力度，加快存量土地進入市場，進而形成有效的房地產(chǎn)供應，部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴重短缺的局面；同時，商品房投資需求將會得到部分遏制。“新政將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機性需求。”白宏煒說。
白宏煒預計，商品房價格快速上揚的勢頭將會有所緩解。但是，由于購房者、地產(chǎn)商目前對政策調控還處于比較麻木狀態(tài)，因此，市場人士對政策能否有效執(zhí)行仍持疑慮。“政策能否有效執(zhí)行是關鍵，最大的難點是對二套房的識別界定。目前，主要通過人民銀行的信息系統(tǒng)，具有一定的有效性，但仍存在較大的運作空間。”東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟說，“但短期內(nèi)，處于瘋狂提價中的開發(fā)商可能會放慢提價步伐，觀望數(shù)月。” |
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