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據新華社北京電 據國家發改委、國家統計局調查顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點；二手住房銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月高1個百分點。房價再次成為關注的焦點。
對此，上海銀監局副研究員張望認為，近期房價較快上漲具有多方面的原因，其中，股市財富效應產生對房市的自住和投資需求是重要因素之一，但是這種支撐因素不會持久。當前市場對房價上漲以及商品房投資收益存在一定的不合理預期，中長期看，我國商品房對個人的投資價值將趨弱化。主要原因有以下幾方面：一是金融投資渠道不斷拓寬，投資產品不斷豐富，良好的收益率和穩健性將產生較大的替代效應。二是房地產是我國重點調控領域，調控政策總體取向將突出商品房的自住消費功能，投資功能將受到抑制。三是上半年股市“快牛”行情正逐漸轉向“長牛”和“慢牛”格局，股市增值的財富效應雖然會持續，但將有所下降。隨著股市震蕩和風險加大，部分資金將分流到其他收益高于儲蓄的金融市場穩健投資產品。四是前幾年房價已被投資者充分發現，許多地區房價漲幅已超越了廣大居民收入的增長幅度，幾年前房價的持續暴漲和大漲局面已不太可能重現。 |