近幾年，北京房價持續上升，導致出現“小產權房”的熱銷。北京“小產權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區域。目前，北京市的“小產權房”占到市場在售樓盤總量的兩成左右，“小產權房”的房價多在每平方米2500元至4000元之間。而這個價格僅為北京環內商品房價格的25%至30%。
據業內人士介紹，由于建設部和北京市國土局都明確表示禁售“小產權房”，近來此類交易有所萎縮，但有的僅僅是從公開轉入地下。因為有大量的需求存在，雖然有較大的風險，但完全根除“小產權房”并不可能。
有專家認為，現在，一些農村集體經濟組織將耕地變成宅基地建房，然后低價對外出售。從眼前利益看，確實讓農民得到了“實惠”，但如果城里人蜂擁去農村購房，農村集體經濟組織有可能將更多耕地變成宅基地，建更多“小產權房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊區的農民將無田可種。同時，由于“小產權房”實質上是無產權房，根本不受法律的保護。如果集體要求收回房產或者因為政府規劃，要求拆除，購房人的利益無法得到法律支持。
但面對房價越來越高的現實，也有不少望房興嘆的購房者堅決站在支持者的行列中，并用貨幣做出了自己的選擇。一位在北京市房山區購買了“小產權房”的宋先生認為，小產權房之所以頗具市場，有一定的合理性。“小產權房讓人們看到了一種土地房屋供應的新模式。這種模式打破了房地產市場中的壟斷，政府對土地供應的壟斷，房地產開發商對房屋供應的壟斷，讓房地產市場回歸市場的本來面目。”
在現行政策下，“小產權房”無疑屬非法之列。但對于冒著風險被迫選擇“小產權房”的低收入人群來說，如何做到“居者有其屋”卻是一個現實的問題。
對此，有關專家建議，政府應當在引導和調控住房市場發展的同時，充分發揮住房保障制度的主體作用，在解決住房問題中政府要承擔保障、規范、調整等多重作用。 |
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