20年地產回顧，新拐點來臨前的思考。中國地產界即將迸發的思想火花，8月博鰲成眾人焦點。

　　8月16日，由觀點地產機構聯合全國工商聯房地產商會舉辦的“博鰲房地產論壇”將在海南博鰲迎來第七屆會議。記者近日從博鰲房地產論壇組委會了解到，鑒于中國房地產業已走進第20年，博鰲房地產論壇組委會把論壇主題定位為對中國地產20年進行總結，同時，論壇的熱點可能集中在房地產企業的資本運作上。
　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生女士表示，希望以此為契機，繼續辦好這個中國最大、最重要的房地產專業論壇。
　　“從中國地產20年的發展過程來看，我們能夠鮮明地看到中國地產的成長軌跡。應該說，中國地產人的總體氣質是不斷創新與進取的精神。很少有一個行業像中國地產一樣在不斷地在體驗著中國市場經濟變革的陣痛，但在此過程中，中國地產人在不斷調整與適應。”聶梅生表示，在最早的那一批房地產從業者當中，計劃經濟時代的理想主義情結在他們的身上留下了很鮮明的烙印，但同時對市場經濟理解的偏差使他們在創業的過程中充滿了狂熱。但總體上來說他們善于學習，銳意進取。這種冒進的經驗最后形成了泡沫，但同時市場化不足、體制漏洞在這個行業得到了集中的體現。因此在上世紀90年代中期，房地產泡沫破滅時，中國地產哀鴻遍野，這本身反映了經濟體制與中國地產人的不成熟。
　　這種不成熟在1997至1998年達到頂峰。在亞洲金融危機的影響下，連原本避開房地產泡沫的華南地區也沒能經受住考驗。1998年左右，中國房地產行業出現了全行業整體虧損的局面。也正是在這種情況之下，中國房地產行業最后的約束被放開了，住宅需求被放開，房地產產品進入市場流通。聶梅生認為，當前的中國房地產發展到了一個關鍵的時期，國家對房地產市場實施的宏觀調控，主要體現在對土地和銀行資金的抽緊，而同時多渠道的融資模式又缺少政策的支持，因此，企業面臨融資的瓶頸。在節能、省地、綠色、環保的產業指導政策下，房地產行業的整體水平提升也是面臨的挑戰。雖然現階段房地產仍處于魚龍混雜的時期，但有前瞻意識和綜合實力的企業將會走得更長。聶梅生表示，市場造就成功企業，同時也改變著中國房地產的格局。產品、企業發展模式在不斷調整過程當中。新一代地產商人更為理性，產品成為最終判斷一個成功企業的標準。
　　博鰲房地產論壇秘書長陳詩濤表示，和前幾年的地產黃金時代不同，隨著宏觀調控的不斷深入，可以預見地產行業的拐點已經來臨，中國地產商想要持續發展，就必須認清中國房地產行業的未來并找準自身定位。陳詩濤介紹，本次論壇將從宏觀經濟本身的角度來探討目前房地產金融問題。“我們考慮的是歷來中國地產商都會在博鰲論壇上發出自己理性的聲音，這種聲音在一定程度上推動了中國房地產行業的發展，我們希望今年在房地產金融方面能夠聽到一些非常有力度的聲音。畢竟行業的健康發展是大家共同關心的問題。”
　　博鰲論劍已經成為一種象征，一個行業的集體探索是由博鰲開始。在2001年的時候，國內房地產論壇興起，但多集中在各個區域，而博鰲亞洲論壇的模式為博鰲帶來了全國性的品牌效應。
　　“隨著宏觀調控的深入，大家可能會對行業規則有不適應感，更多的開發商希望能夠適應游戲規則并成長起來。”為此陳詩濤表示，2007年，房地產企業上市成為普遍關注的話題，因此，今年的博鰲房地產論壇上，資本問題將成為熱點，本次博鰲房地產論壇將繼續整合業界的新銳視野，為漸入“資本時代”的中國地產尋找新坐標。
　　陳詩濤認為，下一輪中國地產發展高潮的推動力將是金融改革與資本市場的完善.因此本次論壇希望能夠集中資本市場的各個參與方共同探討中國房地產的資本路徑，包含的內容有房地產融資渠道的改革與拓展、房地產企業上市選擇及房地產各類的相關建議等等。
　　“游戲規則進入一個落實期與穩定期的時候我們肯定可以看到一個行業拐點來了，大家可能會在一個新的相對穩定的游戲規則中尋找自身的定位。因此我們又開始尋找中國房地產行業的未來了。”陳詩濤說。“肯定是一屆思想迸發的論壇，一如2001年與2004年中國地產面臨變革與發展的時候博鰲就一定異常精彩一樣。”聶梅生說，“2000年以后，放開需求市場的中國房地產終于迎來了行業的跨越式發展，中國新一代地產商人開始崛起，產品更新速度開始加快，房地產投資同時開始加快。正是在這個過程當中，居民居住水平開始迅速提高。與此同時，中國城市化進程開始加速前進，為房地產市場提供了廣闊的需求空間。房地產投資的加速讓行業開始調整自身的游戲規則，行業發展進入探索期，一個合適的行業發展模式在不斷的摸索與實驗當中。”