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| 2007-07-18 本報記者:李佳鵬 彭勇 來源:經濟參考報 |
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北京趙先生2003年在通州區新華聯小區購進一套面積為89.2平方米的兩居室，當時的售價是3265元/平方米，總價為29萬多元。在2006年趙先生以6400元/平方米的價格將這套房賣出，總價為57萬多元。也就是說趙先生以三年的時間通過這套房子獲利27萬多元。來自北京房產中介“信一天不動產”的統計數據表明，在北京的購房人群中，投機性購房比重的占總體購房的26.7%，也就是說每四個購房人中就有一個是投機性購房者。短期的高收益率促使北京投機性購房者的隊伍正在快速發展。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明告訴記者，作為一種特殊商品，房地產具有必需品和投資品的雙重特征，近幾年來，隨著房價的高漲，房地產的投資屬性凸顯，助長了普通購房人的投資和投機心理，在國內投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量注入北京房地產市場，更進一步加劇了供需矛盾，推動房價上漲，形成惡性循環。
趙晨明認為，自2006年以來，政府也在通過多項調控政策打擊房地產市場的投機行為，但仍沒有抑制住北京房價的上漲，究其原因，是政策的調控多著眼于降低需求，對于增加供給作用不大。
在投機“炒房”行為的帶動下，京城房價呈現大幅上漲的態勢。今年一季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，其中北京以9.8%的漲幅位居前列。延續一季度上漲的趨勢，四五月份北京房價繼續以兩位數的上漲幅度領跑，漲幅分別高達10.7%、10.3%。
對于民間游資瘋涌樓市的情況，北京信一天房地產經紀有限責任公司市場部董學易認為，高利潤是導致投機性購房的最主要原因。首先是目前國內投資渠道少，金融產品有限。住房作為一種耐用消費品具有投資屬性，房地產投資需求逐漸凸現。房產投資相對于股市、債券的投資來說，更有風險小、收益穩定的特點。住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現。
其次，目前中國國內相關法律法規對炒房與投資房產沒有相關的界定，雖然有關部門和銀行、銀監會等機構都在喊停“炒房”，但是因為沒有對炒房的相關界定標準，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我國還沒有對住房消費和住房投資分開征稅，因此，隨著房價的上漲，越來越多的人把買房當作投資的一個渠道。
此外，由于北京因其城市的特殊性，房價位于全國之首，住房市場需求具有其它城市所不可比擬的多樣性和雄厚實力，包括外籍的、外省市的、個人的、機構的、企業的等等各種各樣的購房置業者云集北京，從而導致北京房價長期保持增長的勢頭，甚至一天一個價。
據“鏈家地產”統計，在當前北京市二手房市場的投資者當中，投資一套房產的比例82.7%，投資兩套及以上的為17.3%；其中兩套的占13.6%，三套的為2.5%，投資四套及以上房產的為1.2%。北京房產中介鏈家地產副總經理金育松說，這表明，在房產投資者當中，八成左右的投資者在擁有自住的房產外，受資金限制、投資偏好、投資分散等因素的影響，只投資了一套房產；而投資兩套及以上房產的投資者，除了資金實力雄厚，還顯示出對房產投資的偏好，這部分投資者往往已經形成了一定的投資理念，掌握一定的投資方法，比較專業。值得注意的是，近期投資兩套以上房產的投資者正逐步增加，其中最主要是前期在股市獲利在百萬元以上的投資者，如部分企業的中高層管理人員，炒股只是他們的副業，也可以說并不擅長，在獲利后進入更穩定的樓市的意愿比較強烈。 |
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