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| 2007-07-05 本報記者:方益波 來源:經濟參考報 |
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在過去的一兩年中，杭州等浙江省發達城市的房地產市場繼此前長達八年的高漲之后，進入了一個相對冷清的時期。今年以來，杭州樓市開始回暖。
據杭州市統計局的數字，今年前五個月，杭州市房地產市場銷售穩步回升。截至5月末，全市商品房銷售面積累計251.12萬平方米，同比增長36.5%，增幅達到去年以來最高水平。
統計數字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚，漲幅最高的同比高達18.12%，持續供求兩旺。據杭州市信息中心監測的八家中介公司數據顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。
有輿論認為，杭州樓市的回暖，和去年以來股票市場的火暴有很大的關系。在股票市場表現出明顯的財富效應之后，一些大戶和老股民開始獲利收手，規避接下來高位運行的風險。這批人從股市獲得巨大的利益后，認為股市風險已經很大，還是房子最安全，于是紛紛買房置地。
杭州市信息中心房地產信息部副主任蔡麗鋒說，部分房源持有者為回籠資金進入股市而拋售房源，市場供應量明顯增加；同時，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續釋放，多方面因素使得杭城二手房市場成交相當活躍，成交速度明顯加大。市場上高檔房源成交大大增加，根據4月份的統計，有5.27%的成交房源總價在150萬元以上。不少開發商表示，確實有不少買房的資金來自于股市。
此外，房地產市場的利益群體審時度勢，抓住機遇，用各種技巧“善加引導”也是樓市回暖的重要原因。在浙江的不少城市，地方財政對房地產行業的“深度”依賴依然沒有改變。今年以來，杭州、寧波等的地方政府領導都發出了要發展房地產業的聲音，有的還再次強調肯定房地產業在國民經濟中的“支柱”地位。
促使很多購房者結束觀望積極入市的一個重要誘因就是土地拍賣價格的走高。5月30日，在拍賣號稱杭州錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時，綠城集團聯手葛洲壩集團等兩家公司，以34.9億元報價擊退中海、華潤、新鴻基等著名企業，創下了樓面地價每平方米11759元的新紀錄。
在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預期。根據寧波市城調隊房價調查結果，今年5月份，寧波市房價變動水平再現加速上漲勢頭，房屋銷售價格同比上漲6.4%，價格漲幅比上年平均增加了4.2個百分點，為2005年二季度以來新高。
杭州多個樓盤重現四五年前樓市火暴時期的“連夜排隊”購房景象。位于杭州城西的一家樓盤選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米，出現了數百人連夜排隊搶購的景象。“銀樹灣”樓盤出現了排隊達五天五夜的現象。有媒體指出，其實排隊問題是可以通過電腦操作等技術來解決的，目前這種“場面感”起到了渲染氣氛、火上澆油的作用。
有專家指出，市場上也有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經濟實力的增強，想改善住房條件的大有人在。此外，我國現行金融政策實際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期，進一步使老百姓對錢放在銀行失去信心，開始紛紛將儲蓄搬入房產等市場。 |
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