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京城樓市從來不缺熱點，這句話今年再次得到驗證。在經歷了住宅、商業地產熱之后，酒店地產熱再度襲來。面對2008年奧運帶來的商機，酒店地產開始提前進行預熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區域。
酒店物業搶占京城
位于上東區的陽光上東四星級商務酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運會之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理。近期，招商地產也宣布，計劃投資四億元左右，在白家莊地塊開發一座五星級酒店；百萬平方米大盤泛海國際也在社區內規劃了星級酒店。
根據戴德梁行近日發表的一季度市場報告，顯示2008年奧運會前，北京將有九家新的五星級酒店陸續投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國預測：2008年奧運會前，北京酒店的數量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。
高收益助推京城酒店業
“國內外品牌酒店長驅直入，與國內經濟發展密切相關。”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時，北京市銀泰置業有限公司副總經理朱曉東表示。她認為，這幾年中國經濟每年以兩位數的增長，在全世界引起高度重視，這樣的環境下，中國的酒店業發生很大變化，外國的酒店管理公司的發展滲透到二線城市。品牌從高端一線到二線，甚至經濟性的酒店，全面展開攻勢。酒店是一個城市都市化、國際化最主要的標志。北京大都市化、國際化進程在不斷的強化，酒店發展的潛力巨大。
更為重要的是，馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產而言無疑是最大的契機。奧運前后，北京肯定會有大量的商務和參賽活動，吸引更多世界級企業、全球高端消費者涌向北京，將呈現出前所未有的高速增長。但有數據顯示，目前應對奧運市場的酒店消費還有相當的空缺。
現在，無論是官員還是觀眾，已經在提前預訂很多高端酒店，一些高端酒店產品，像國際俱樂部、東方君悅，去年經營業績都呈上升趨勢，未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭。從這些事態可以看出，奧運會之前尤其是2007年、2008年上半年，北京的酒店業整個經營狀況將繼續上升。巨大的市場效益背后，推動了整個北京酒店地產投資的迅速增加。
酒店地產選擇條件苛刻
雖然長期看好國內的酒店市場，但國際品牌酒店企業選擇項目異常謹慎，麗茲用七年時間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為，酒店項目對區域環境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫字樓、商業或者是旅游區，以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。另外，整個區域的水平也會影響酒店投資建設的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環境、周邊人文傳統、客戶類型等，都是開發商和酒店管理集團需要著重考慮的因素。 |