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| 專家激辯樓市是否理性繁榮 多數(shù)看漲未來房價 |
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| 2007-04-30 本報記者:李佳鵬 張漢青 實習(xí)生:史一奇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房價會不會下跌、奧運會后購買是否更加合理、國家能否出臺更加嚴厲的政策遏制房價……最近一段時間，圍繞房價所展開的樓市話題持續(xù)升溫，而消費者對于房價是否理性繁榮以及未來能否再度高漲也表現(xiàn)出了異乎尋常的關(guān)注熱情。
在4月29日清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系舉辦的“股市與樓市：理性還是非理性繁榮”論壇上，專家們圍繞房價上漲是否理性繁榮展開了激烈爭辯，多數(shù)專家認為房價上漲屬于理性繁榮，從未來一段時間來看支撐房價上漲的利好因素依然存在，因此“漲”仍將是樓市的主旋律。
與主流看法不同，素來以觀點“標新立異”著稱的社科院金融研究所研究員易憲容博士認為目前的樓市繁榮并不是理性的繁榮，而房價的上漲也非理性的上漲。易憲容舉例子說，他居住的北京天通苑的房子，2004年房價是2650元每平方米，而現(xiàn)在是6000元每平方米，按照這個價格每年的房價上漲幅度至少在30%以上。而更為嚴重的是，目前房地產(chǎn)市場開始陷入了一個怪圈，即越是調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)總量增長速度越快，銀行的資金進入房地產(chǎn)市場的越來越多，而房價的增長幅度也越來越快。
“為什么宏觀調(diào)控會出現(xiàn)這樣一個結(jié)果，我一直在思考這樣一個問題，如果我們的政府希望把房價穩(wěn)定在一個固定的點，而不是通過相關(guān)的政策調(diào)整房價，那么房價肯定是只上漲不下跌。”易憲容說，“如果房地產(chǎn)市場是一個投資品市場，那么價格是必然穩(wěn)定在一個點上，而進入這個市場肯定是零風(fēng)險。零風(fēng)險的情況下投資者可以便利地運用銀行金融杠桿、便利地從銀行獲得資金，這個市場的價格則肯定會推高的比較快。目前的狀況來講，政府并沒有很好地界定好房地產(chǎn)市場到底是投資品市場還是消費品市場，因此房地產(chǎn)市場的非理性是很大的，房價上漲幅度也可定是非理性的狀態(tài)。”
和易憲容的觀點截然相反，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長孟曉蘇認為，目前房價上漲仍屬理性繁榮，從未來來看樓市需求依然強勁，房價仍然看漲。孟曉蘇解釋說，近年來北京購房需求持續(xù)增長，這包括每年進京人才有數(shù)十萬；北京正在積極推進舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居住；全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費水平、消費結(jié)構(gòu)也在升級。“正是基于這些強大的住房需求，必然帶動未來的房價繼續(xù)上漲。”孟曉蘇說。
對此，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院王洪教授也認為，從短期來看，還是促進房價上漲的利好因素居多。他認為，目前政府在調(diào)控房價上面臨著兩難的境地，一方面房地產(chǎn)收入對于很多地方政府來說是一個重要的財政來源，另一方面，如果房價下跌，對于金融系統(tǒng)必然會造成較大的金融風(fēng)險，在這種情況下，想要降低房價并不容易。
王洪同時指出，對于房價而言，目前政府的很多調(diào)控措施是適得其反的。但是調(diào)控的措施導(dǎo)致有一方面的好處，即那些勢力不強的、不太專業(yè)的開發(fā)商可能很難繼續(xù)經(jīng)營下去，所以以后房屋可能會是由相對比較有實力、專業(yè)性比較強的公司來建造的。他建議，在當(dāng)前調(diào)控中應(yīng)該適當(dāng)增加房地產(chǎn)市場的透明度。 |
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