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| 丈夫單方出售共有房產(chǎn)法院判賣(mài)房協(xié)議無(wú)效 |
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| 2007-03-21 鄭金雄 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產(chǎn)賣(mài)給第三人，妻子得知后向房管局提出異議，房管局因此停止辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者向法院提起訴訟，廈門(mén)市思明區(qū)法院日前對(duì)這起房產(chǎn)糾紛案作出了一審判決，認(rèn)定賣(mài)房協(xié)議無(wú)效。
2006年2月，陳某和妻子張某在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)有兩個(gè)人的名字。后來(lái)，兩人感情不和，一直在鬧離婚。同年8月，陳某找到余某，表示要把與妻子共有的房產(chǎn)賣(mài)給余某，并收取余某兩萬(wàn)元訂金。接著，雙方簽訂協(xié)議，約定房屋總價(jià)91萬(wàn)元。余某先后共向陳某支付62萬(wàn)元，陳某將其中44萬(wàn)元用于償還購(gòu)買(mǎi)這套房子的貸款，并辦理了房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
得知陳某背著自己把房子賣(mài)掉后，陳某的妻子張某立即到房管局查詢，并提出了異議。房管局因此停止辦理這套房子的過(guò)戶手續(xù)。看到房子過(guò)戶遇到了麻煩，余某遂將陳某告上了法院。
廈門(mén)市思明區(qū)法院經(jīng)過(guò)審理后，認(rèn)定賣(mài)房協(xié)議無(wú)效，判處賣(mài)房者退還購(gòu)房款并補(bǔ)償購(gòu)房者兩萬(wàn)元。
法官表示，為避免不必要的糾紛，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意征得售房夫妻雙方的同意，最好要求夫妻雙方當(dāng)面簽字，共同到房管部門(mén)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如果售房夫妻無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)要求出售方提供公證委托等手續(xù)。另外，近年來(lái)屢屢出現(xiàn)假冒共有人簽名騙取房產(chǎn)證的現(xiàn)象，公證和房管部門(mén)在辦理公證和產(chǎn)權(quán)變更登記中，也要擦亮眼睛，強(qiáng)化對(duì)簽名、證件真實(shí)性的審查。 |
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