| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-03-12 記者：蘇曉洲 來源:經濟參考報 |
|
|
本報長沙電
長株潭(長沙、株洲、湘潭)是湘江中游地區一個密集的城市群。隨著中心城市長沙的樓市景氣度上升，城市群房價聯動迅速，房地產開發結構也出現“周邊”緊跟“中心”城市消費的趨勢。
據記者了解，目前，長沙房價均價約3000元/平方米，受此影響，湘潭、株洲等地房價也明顯上漲。如湘潭市，2003年前后很多商品房價格不過700至800元/平方米，如今新樓盤很多都達到了1500元/平方米左右甚至與長沙均價持平。即使是長沙周邊的寧鄉、望城，房價也大體攀升到1000元以上水平。由于“周邊”城市收入水平、消費能力與“中心”城市有差距，城市群中二線城市的居民對這種房價聯動覺得難于接受。
隨著交通環境的改善，“中心”城市住房投資或消費資金流向周邊分流，還導致“周邊”城市住房開發結構發生變化。有統計數據說，在距離長沙高速公路行車時間只有約20分鐘、開通了城際公交車的湘潭市，近些年住房開發呈現“啞鈴形”——小于60平方米的住房和大于180平方米大戶型開發多，而60至90平方米的戶型供應偏少。有統計數據說，截至去年底，湘潭市城區可銷售商品住房5195套。其中144平方米至180平方米的占33%，120平方米至144平方米的占30%，大于180平方米的占9%，80至90平方米的只占1%。
這種住房市場供應結構，與當地人鐘情于120至144平方米、80至90平方米這兩個銷售面積分段的需求存在明顯差距，很多人呼吁政府進行調控。但實際上，在這類受到城市群中心輻射的二線城市，由于拿地成本等開發綜合成本較低，潛在的“外地”需求可以預期，開發商熱衷于營造“大小兩頭”，有其逐年抓住市場機遇、實現資本收益最大化的考慮。 |
|
|
|
|
|
|
|