北京市建委副主任張家明日前透露，目前京外人士在京購房越來越多，去年京外人士買走了5.2萬套至5.5萬套，占本市商品房銷售的40%左右，其中每平方米一萬元以上的高檔商品房占到50%至55%。
    記者在不少售樓處看到，看房者絡繹不絕，房價的持續走高似乎并未阻止人們的購房熱情。在高昂的房價面前，外地人顯得更加“勇猛”。

全國有錢人都來北京買房

    北京三環以內的商品住宅價格每平方米均在萬元以上，三環以外、五環以內的商品住宅價格每平方米平均在8000元以上。然而，這高昂的房價并沒有令購房者望而卻步。1月初，記者來到位于朝陽區三元橋東的US聯邦公寓售樓處，樓盤的開盤價每平方米價格賣到18000元至23000元，均價每平方米達到21500元。售樓處的王小姐告訴記者，這座新樓盤共有293套房子，內部認購已經簽合同60多套，特別搶手。2007年年底主體工程封頂，2008年入住。一位在中央美院工作的王先生對記者說，他在朝陽區CBD周圍看了很多樓盤，有的樓盤每平方米超過三萬元。去年以來，CBD周圍的樓盤每平方米上漲2000元至5000元，漲得有點離譜。
    記者又在位于西城區太平橋大街的豐橋公寓售樓處看到，來這選購房子的人還真不少。記者與一位前來購房自稱姓趙的先生攀聊。趙先生說，北京就這么大的地方，土地肯定越來越稀缺，房價也會越來越高。全國有錢人都來北京買房，蓋再多的房也滿足不了全國有錢人的需求。除非北京政府出臺相關政策，比如，購房要憑戶口本等，外地有錢人只能購買高價房。不然，中央政府再調控也無用！
    售樓處的劉小姐熱情地對記者介紹，豐橋公寓面積在305平方米的毛胚房每平方米價格在20000元至21000元，面積在140平方米至170平方米的精裝修房每平方米價格在23000元，均價每平方米達21000元。劉小姐說，像這種位置好的樓盤以后會越來越少，房價還會一直看漲。
    記者最后來到位于東三環至東四環之間的珠江帝景售樓處，售樓小姐宋飛飛對記者說，這里的現房每平方米均價為11500元，現已搶購一空。期房價格每平方米均價為12500元，2008年交房。一位前來購房的姚小姐說，我到位于崇文區的保利薔薇售樓處，每平方米一萬多元的房子早已賣完了。“真不可思議，北京的住宅樓盤遍地開花，可地段好價格高的房子怎么就成了稀缺產品！”

北京將出售限價商品房

    國家統計局近日發布的統計報告顯示，北京新建商品住房銷售價格已連續七個月呈兩位數增長。2006年12月份，北京新房價格同比上漲10.4%，漲幅位居全國70個大中城市第二，在一系列政策調控下依然逆市上行。
    有關專家認為，房價問題不是簡單的價格問題，不能孤立看待，它與社會經濟發展有著千絲萬縷的聯系。2006年1至11月，北京市全社會累計完成固定資產投資2700億元，而房地產開發投資就完成1361.7億元，占全社會固定資產投資的50.4%，這就意味著房地產一旦出現泡沫，將影響到整個經濟的發展。有專家說，房地產市場出現泡沫固然可怕，如果這個泡沫破碎則更可怕，房價將一落千丈拉都拉不住，經濟也將隨之一瀉千里。所以政府會托著這個泡沫不讓其破碎，這也是房價調控不力的主要原因之一。
    當然，政府也不會任由房價繼續狂漲，并已出臺一系列政策讓其合理回落。比如，國家稅務總局1月16日發布的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》中明確，從今年2月1日起，將正式向房地產開發企業征收30%至60%不等的土地增值稅。通過對大戶型住宅征收高額稅費，提高大戶型商品房購買和使用成本，并將出臺物業稅等一系列政策。這些政策一旦實施，必將影響到未來的房地產市場價格。
    北京市建委主任隋振江日前透露，2007年，北京市還將向本市居民出售限價商品房，并新建30萬平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。

很多購房款實際上來自銀行

    北京房地產協會的有關人士指出：“北京房價已經遠遠高于中低收入者的承受能力。”據北京市統計局統計，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購兩平方米的住房，但是北京人購房的熱情持續高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業內專家分析，目前很多購房款實際上來自銀行。央行在發布的《2006年金融穩定報告》中首次指出，在房價大幅攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需要關注房地產市場波動帶來的潛在風險。央行的擔心不是空穴來風，如果房價出現大幅下跌，銀行首當其沖。中國銀監會一位不愿透露姓名的官員說，房地產開發資金70%至80%來自銀行貸款，這是無法否認的事實。所以房價下跌可能將風險集中在銀行系統。

不能不提防房價下降

    投資房產只賺不賠的謬論，炒得北京房地產市場持續火爆。無論是房地產開發商、房產中介經營者，還是購買者均認為，“北京的土地越來越稀缺，房價只會越來越高！”這一看法造成了無數有錢人把買房作為不動產投資。這些人認為房價只會漲不會跌，投資房產一定賺錢，于是紛紛購房置業。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來買房子，沒錢人向銀行貸款也要買房，由此促成全民買房的畸形房地產市場。
    那么房價真的不會下降嗎？中國社會科學院的辛向陽告訴記者，上世紀80年代后期日本經濟出現泡沫，90年代初期日本的經濟泡沫破滅，由此打破了日本經濟的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產，也打破了房價只漲不跌的神話。他說，當前中國的情況與日本不同，中國地大物博抗擊經濟危機的能力和潛力是日本小島國所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房價下降。
    一位不愿透露姓名的開發商對記者說，一些媒介都說是開發商炒高了房價，其實，思考一下就會明白，開發商把房價炒得再高，沒人買也是白搭。關鍵是購房者爭相搶購，自己炒高房價。這位開發商說，現在買一套房子動輒上百萬，購房者眼睛連眨都不眨，哪是買房呀，簡直瘋了！這樣一個畸形的房地產市場，難免促使地價與房價越漲越離譜。

今年樓市供應將出現井噴

    國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為，2007年國民經濟仍將保持10%左右的速度增長，物價漲幅也將有所擴大，居民消費價格指數將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個百分點，以達到經濟增長與物價水平的匹配。2007年糧食價格將上漲6%左右，工業品出廠價格、生產資料價格、農資價格以及服務價格都將穩中有升。在這樣一個價格普遍上漲的大背景下，房價不可能逆市下行。
    2007年，應該是北京住宅樓市供應井噴的一年。2005年和2006年連續兩年的宏觀調控，直接導致許多項目延遲了上市的時間，加之2008年奧運會后住宅市場的走向并不明朗，使得很多開發商在2008年前極有可能采取加大放量以規避風險的策略。因此2007年新增住宅供應量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤，都將在2007年集中釋放。