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| 數(shù)據(jù)顯示：上海市一二手住房均價(jià)雙雙上漲 |
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| 2007-01-15 徐壽松 張丹丹 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)上海電
最新數(shù)據(jù)顯示，2006年12月份，上海市新建商品住宅成交均價(jià)比上月上漲5%；中心城區(qū)及成熟社區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也持續(xù)上漲，導(dǎo)致2006年12月份上海二手房指數(shù)升至1637點(diǎn)，較上月上漲兩點(diǎn)。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2006年12月份，上海市新建商品住宅(一手房)成交面積為176.2萬(wàn)平方米，比上月下降3.6%。相關(guān)人士分析，時(shí)至年底，婚房、動(dòng)拆遷等剛性購(gòu)房需求已接近尾聲，后續(xù)需求出現(xiàn)暫時(shí)性中斷，而開發(fā)商仍未打算推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)，故整體成交狀況沒有出現(xiàn)突破性進(jìn)展。
不過(guò)，略有下降的成交量并未影響新房成交價(jià)格的上升。人民幣升值利好帶動(dòng)上海內(nèi)環(huán)中心區(qū)域高檔樓盤成交量大幅增加，推高整個(gè)新建商品住宅成交均價(jià)較上月上漲5%。
與一手房市場(chǎng)相似，上海二手房市場(chǎng)在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及外資限購(gòu)等調(diào)控政策的影響下，成交量一直處于低谷，但二手房?jī)r(jià)格整體走勢(shì)依然高位運(yùn)行，在地段優(yōu)勢(shì)明顯的一些區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格更是穩(wěn)中有升。
上海二手房辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海內(nèi)環(huán)三區(qū)盧灣、靜安、黃浦的二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲趨勢(shì)，2006年12月，分別上漲0.57%、0.59%、0.51%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段優(yōu)勢(shì)明顯、新房供給量十分有限是內(nèi)環(huán)中心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲的主要因素；同時(shí)，人民幣升值的利好吸引了大量外資來(lái)上海收購(gòu)中心城區(qū)高檔物業(yè)，這增強(qiáng)了買賣雙方對(duì)中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格的信心，賣方“惜售”、買家“追買”，二手房?jī)r(jià)格遂順勢(shì)攀升。 |
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