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| 2007-01-09 記者:楊玉華 來源:經濟參考報 |
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新華社合肥1月8日電
記者從安徽省社科院獲悉，安徽省社科院經濟研究所研究人員費太安近日完成的一份對合肥市二手房市場的跟蹤調查表明，通過辦理委托公證炒作二手房，逃避二手房交易成本，導致國家相關調控政策形同虛設，是造成目前二手房價格上漲較快的主要原因。
據調查，正式的房屋買賣是要在房產局登記過戶，在這過程中需要交納一定的費用，例如普通商品房交納房款的2.6%，房改房交納房款的3.6%。不僅如此，過戶一般需要兩個星期的時間，才能拿到房產證。這樣不僅成本很大，而且很耽誤時間。再加上新政策有關房屋購買不滿兩年(五年)征收營業稅的規定，炒作二手房幾乎根本不能生存。
為了尋求新的炒房途徑，二手房市的炒家們采取新的辦法：通過與房主簽訂購房合同，然后到公證處辦理委托公證。即賣方把房產證交給買方，并且辦理一份委托書寫明是房主委托某某(買方)辦理此房的房屋買賣、產權過戶等事宜。這樣，買方就獲得了處置該房屋的權利，而且又避免了過戶費用，國家有關購房不滿兩年(五年)征收營業稅的規定也隨之形同虛設。
以一套價值30萬的房屋為例，通過房產局過戶需要交納過戶費300000×2.6%=7800元(房改房交納300000×3.6%=10800元)，如果是五年期以內的需要交納營業稅300000×5.6%=16800元，個人所得稅按照房屋評估價的1%征收，即300000×1%=3000元。即商品房總共交納：7800+16800+3000=27600元。如果是房改房共交納：10800+16800+3000=30600元。而通過辦理委托公證總共只需交納150元的公證費，而且在工作時間隨時可以辦理，手續簡單，幾分鐘內就可以辦好。與過戶需要萬元左右的費用，半個月的時間相比，辦理委托公證無疑是最佳的選擇。
據費太安介紹，這幾年以炒房為目的辦理二手房委托公證的占二手房交易數量的20%至30%。并且這一現象在安徽省的其它城市乃至全國大多數城市都普遍存在，成為炒作二手房的主要方式。他建議，國家盡快采取專項措施治理二手房的委托公證，堵住漏洞，限制炒作；在此基礎上采取治本之策，增加經濟適用房的供給，多渠道的增加經濟適用房的供應，緩解住房供需矛盾。 |
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