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| [劉洪看美國]美國樓市在“軟著陸”與“硬著陸”間徘徊 |
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| 2006-11-07 新華社記者劉洪11月6日發自華盛頓 來源:經濟參考報 |
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降，還在降。從今年年初開始，寒流席卷美國房地產市場，持續十年旺勢的樓市急轉直下，地產商心驚膽戰，“炒房炒成了房東”的美國百姓欲哭無淚。
據美國商務部的數據，9月份新房中間價比去年同期下降9.7%，創下近36年來最大降幅。今年3月至6月，全美十大城市中，有六個城市房價出現下跌。
樓市與美國經濟之間，正在結成“成也蕭何、敗也蕭何”的相互作用關系。過去樓市持續升溫，拉動美國經濟快速增長；現在降了溫，不可避免地拖累美國經濟。今年第一季度，美國經濟增速為5.6%；第二季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%，為2003年初以來最低增幅。經濟降溫更進一步地打擊了美國居民的購房積極性。
“抵押貸款，抵押貸款，還是抵押貸款！”美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯·云認為，樓市降溫，罪魁禍首就是高抵押貸款。
隱藏在幕后的似乎是美聯儲。此前為“壓”住通貨膨脹，美聯儲連續17次加息，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產界一片抱怨聲中，美聯儲已暫時停止了本輪的加息周期。
不過，樓市降溫，顯然不是上述這一個因素所能決定的。
房地產專家沃爾特·莫洛尼就對記者說，過去幾年房屋價格猛漲，其中不乏泡沫，現在房價下跌，不過是回歸正常的平衡。此外，高油價壓縮了美國居民的消費需求，房價下跌又導致購買者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降。
樓市走勢還影響到美國人的消費欲望。“房地產市場是最情緒化的市場，因為對大部分美國人來說，房產就是他們最有價值的財產，是他們對退休后養老的投資。”房地產經紀人布魯克斯如是說。房價下跌意味著人們手中資產縮水，必然會導致消費下降。
按照《紐約時報》的說法，目前美國房地產市場面臨三種命運：軟著陸，硬著陸，衰退。
軟著陸，是美國政商兩界都期盼的結果，也是最好的一個結果。
莫洛尼認為：“跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣，現在就業仍在增長，人口也在增長，這些都構成了對房地產的需求。”他估計，到明年春天，市場將基本穩定下來，而美聯儲很可能會將目前5.25%的基準利率調整至4.8%，開啟新一輪減息周期。
美聯儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示，他看到了“樓市趨于穩定的信號”。
但并不是每個人都持樂觀態度。房價連續走低，讓以前相信“軟著陸”的專家也開始修正自己的觀點。美國信托公司首席經濟學家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時間的推移，“軟著陸”似乎成了一種奢望。
目前，美國業內的普遍觀點是：樓市降溫對美國經濟造成沖擊是不可避免的，但讓美國陷入衰退的可能性不大；同樣，樓市崩潰的可能性也不大，現在正在“軟著陸”和“硬著陸”之間徘徊，最糟糕的結果就是“硬著陸”，今后兩三年都會陷入某種停頓。
哈佛大學住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說，現在降溫不過是剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫成分，對美國經濟有沖擊，但不動及根本。從長遠來看，由于美國人口在增長，樓市前景仍舊看好。 |
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