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| 2006-10-31 記者:陳先鋒 黃玫 來源:經濟參考報 |
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本報廣州電
仲量聯行最新公布的專題研究報告顯示，廣州及珠三角地區的經濟及服務業蓬勃發展，廣州甲級寫字樓需求旺盛，本地企業對甲級寫字樓需求增長已超過外資企業。
記者從仲量聯行獲悉，截至2006年上半年的12個月內，廣州共有五座甲級寫字樓落成，為市場提供建筑面積266200平方米的新供應，甲級寫字樓存量增至120萬平方米，增長29%。
仲量聯行大中華(南區)研究部主管曾紀崇說，雖然甲級寫字樓供應量龐大，但已有相等于70.6%新供應量被市場吸納。新投入市場的寫字樓素質較能迎合市場需求，之前累積的需求也已得到釋放。
就近期市場活動分析，有94%的需求來自業務擴充及寫字樓升級，并且大部分源于建筑面積至少500平方米間寫字樓的用戶需求。需求主要來自銀行與金融、咨詢科技與電訊、專業與商業服務以及消費品相關行業等四個行業。
曾紀崇表示：“過去三年曾擴充或提升寫字樓空間的租戶中，有77%在未來兩年將繼續擴充，其中60%的受訪機構預期擴充50%或以上的寫字樓空間。此外，超過一半現時未在廣州設立辦事處的受訪機構表示，正計劃兩年內在廣州設立辦事處。這意味著短期內甲級寫字樓需求將顯著增長。”
仲量聯行廣州董事總經理陳永輝說，根據預測，2006年下半年至2007年底將有12個項目投入市場，共提供107萬平方米新寫字樓供應。
本地企業在甲級寫字樓市場中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。傳統上，寫字樓需求主要來自跨國公司租戶，然而自中國加入世界貿易組織后，國內企業積極部署及增強實力，以應付源自本土及外國公司的競爭。曾紀崇表示，目前，本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業。 |
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