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| 2006-10-31 記者:陳先鋒 黃玫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)廣州電
仲量聯(lián)行最新公布的專題研究報(bào)告顯示，廣州及珠三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣州甲級寫字樓需求旺盛，本地企業(yè)對甲級寫字樓需求增長已超過外資企業(yè)。
記者從仲量聯(lián)行獲悉，截至2006年上半年的12個月內(nèi)，廣州共有五座甲級寫字樓落成，為市場提供建筑面積266200平方米的新供應(yīng)，甲級寫字樓存量增至120萬平方米，增長29%。
仲量聯(lián)行大中華(南區(qū))研究部主管曾紀(jì)崇說，雖然甲級寫字樓供應(yīng)量龐大，但已有相等于70.6%新供應(yīng)量被市場吸納。新投入市場的寫字樓素質(zhì)較能迎合市場需求，之前累積的需求也已得到釋放。
就近期市場活動分析，有94%的需求來自業(yè)務(wù)擴(kuò)充及寫字樓升級，并且大部分源于建筑面積至少500平方米間寫字樓的用戶需求。需求主要來自銀行與金融、咨詢科技與電訊、專業(yè)與商業(yè)服務(wù)以及消費(fèi)品相關(guān)行業(yè)等四個行業(yè)。
曾紀(jì)崇表示：“過去三年曾擴(kuò)充或提升寫字樓空間的租戶中，有77%在未來兩年將繼續(xù)擴(kuò)充，其中60%的受訪機(jī)構(gòu)預(yù)期擴(kuò)充50%或以上的寫字樓空間。此外，超過一半現(xiàn)時未在廣州設(shè)立辦事處的受訪機(jī)構(gòu)表示，正計(jì)劃兩年內(nèi)在廣州設(shè)立辦事處。這意味著短期內(nèi)甲級寫字樓需求將顯著增長。”
仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理陳永輝說，根據(jù)預(yù)測，2006年下半年至2007年底將有12個項(xiàng)目投入市場，共提供107萬平方米新寫字樓供應(yīng)。
本地企業(yè)在甲級寫字樓市場中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。傳統(tǒng)上，寫字樓需求主要來自跨國公司租戶，然而自中國加入世界貿(mào)易組織后，國內(nèi)企業(yè)積極部署及增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)付源自本土及外國公司的競爭。曾紀(jì)崇表示，目前，本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業(yè)。 |
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