經濟參考報

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趙勇：筑夢商業地產

訪香港富華國際集團總裁、金寶街商會會長趙勇

2008-11-03 本報記者:王曙暉來源:經濟參考報

　　連通著核心商業區王府井和中央商務區CBD的金寶街，恰如其名：金盆聚寶。1998年至2008年，是金寶街的第一個10年。在這10年里，富華國際集團總裁趙勇帶領他的團隊立足商業地產，追逐著“將金寶街締造成世界第十一商街”的夢想。
　　生于1959年的趙勇，在老北京胡同里度過了他的青春歲月。大學畢業后，趙勇去了深圳，又留學日本，其間還穿梭于香港……在外邊轉了一圈，終究回到北京。“因為這里始終才是我真正的家。”趙勇曾這樣對媒體說。
　　1990年，趙勇放棄了在深圳的公務員工作，正式加盟了母親陳麗華創辦的香港富華國際集團。隨后，他負責的第一項工作就是開拓北京市場。
　　10年前的金寶街原是一片密密麻麻的居民區，從王府井到金魚胡同每天堵塞嚴重。1998年，北京市為了引資改造王府井，把金寶街項目列為北京赴港招商的重點項目。金寶街項目的運作思路，和以往由政府修路的市政工程不同，金寶街項目是由開發商投資修路、解決居民拆遷費用，政府給予開發商道路兩側開發權及配套優惠政策。
　　1998年，在香港，趙勇代表香港富華國際集團與北京市政府簽訂了合作意向書。
　　趙勇形容這是“艱巨而光榮的任務”。經過近兩年的前期準備，金寶街項目一期于2000年12月26日正式開工。2001年初，金魚胡同東口至朝內南小街段金寶街通車，2002年，金魚胡同東口至東二環全段通車。“對于金寶街的項目，我們做到了三方都滿意。”趙勇總結說，“第一政府滿意，因為政府不用投資就使交通狀況得到改善；第二老百姓滿意，搬走的幾千戶老百姓改善了居住環境，買了新房子、有了存款；第三，投資方也就是富華集團，對項目預期良好。”
　　拆遷中對于文物的保護也是一大難題。為了更好地保護名人故居，趙勇費了很多心思，集團斥資千萬，將原有的住戶遷出，并制定原地保護的修繕實施方案。
　　金寶街打通了，它不僅有效地解決了王府井地區擁擠的交通問題，新開辟的市政道路兩側屬市政帶危改的利民項目，通過商業開發改造了危房，解決了居民住房的困難。
　　這一切只是開始。隨后，一個嶄新的金寶街開發規劃正式啟動了。這一規劃的關鍵詞是“高端”。金寶街連通著核心商業區王府井和中央商務區CBD，規劃建筑面積約80萬平方米，包括八個地塊，由麗晶、麗亭、勵竣皇宮、鑫海錦江四座豪華酒店，金寶大廈、華麗大廈、東城區行政服務中心等四座甲級寫字樓，香港賽馬會北京會所，金寶匯購物中心，酒店式涉外公寓等高端商業物業組成。圍繞這一規劃，趙勇的開發理念是“持有不售，長期運營”，目標瞄準世界級的高端商街。
　　2001年，金寶街上的第一個項目——甲級寫字樓華麗大廈率先建成。奧美廣告、佳能中國等著名企業陸續進駐，至今保持著100%的出租率。其后，鑫海錦江大酒店、東城區行政服務中心和富華金寶中心相繼投入使用。很多國際頂級品牌都不約而同地看中了這塊風水寶地。
　　2007年，扼守金寶街西門戶的北京麗晶酒店開業。金寶大廈和麗晶酒店的裙樓里，法拉利、勞斯萊斯、馬莎拉蒂等高端品牌與路人只有一墻之隔。
　　2008年4月，金寶街一座古色古香的宏大四合院內，北京香港馬會會所開業。這是香港賽馬會在香港以外開設的惟一一家會員俱樂部。
　　2008年8月，勵竣酒店開業，它不但成為2008北京奧運會指定酒店，更被奧組委選定為北京兩家專屬接待奧組委頂級貴賓的酒店之一。一時間，金寶街上華蓋云集。
　　在即將到來的2008年底，金寶街上的核心建筑——金寶匯購物中心也將開業。這個總建筑面積4.3萬平方米、地上7層、地下4層的購物中心，將被打造成一個世界級奢侈品殿堂，目前，GUCCI、Burberry、Swank Shop等頂級品牌已紛紛進駐。著名的香港百老匯電影院已經簽約金寶匯，預租下六七層，打造中國地區最高水準的國際影城。
　　從長安俱樂部開始，趙勇就樹立了這樣的意識，“項目能否被社會承認的關鍵，是找真正能管理的人來經營”。事實上，與其他家族式的企業不同，富華集團的每一個項目經營總是委托專業管理公司。
　　“用心開發、設計和定位，只有好的品質才能吸引合作伙伴和品牌入駐，我們除了做好運營和服務，還要打造理想的商業發展環境，推動商戶的發展，這樣的商業地產才會有生命力。”趙勇如是說。
　　具體到金寶街，金寶街的每一棟建筑都有專業的物業公司提供管理和服務。在金寶街的開發過程中，每一棟建筑均由國際專業公司進行定位和設計。因為他要讓金寶街獨具特色和個性，成為“建筑博物館”，而不是統一面孔的冷冰冰的無特色街道。
　　但是這種“對接”又非單一地去迎合商戶，作為北京人，趙勇也在力圖保留和傳達中國文化。在他的理想中，堪稱完美的金寶街不是完全充斥著高端的舶來品，而是國際潮流和中華風格交相輝映、世界品牌和中國品牌交融相間的時尚商街，因為他更希望“讓世界看到中國。”
　　談到金寶街商會，趙勇希望那就是一個大家庭，充滿親切和睦的氣氛，商戶之間是鄰居，也是朋友。他笑著說：“就像我們北京人的街坊。”

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