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| 2007-09-24 本報記者:李佳鵬 張莫 來源:經濟參考報 |
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“個人直接對外證券投資試點辦法的推出時機非常好，國內樓市的壓力也會得到相應減輕。”作為SOHO中國有限公司的董事長，潘石屹對于國內經濟政策的調整一向非常敏感。日前他在接受《經濟參考報》記者專訪時表示，港股直通車的即將開通對于疏導國內資金流出有著重大意義。
“目前國內的資金量非常大，僅去年一年全中國的房地產成交量是1.6萬億人民幣。這些資金沖到股票市場，股票市場暴漲；沖到深圳等地的房地產市場，房地產市場價格也暴漲。這些資金就像洪水一樣，不是把它堵住，而是把它引出去，才能解決國內的流動性過剩。”潘石屹表示，個人直接對外證券投資試點辦法正是一項“把洪水引出去”的政策。
“把洪水引出去也要看看對方的地勢是不是處于一個相對低的水平，而目前來看，一個上市公司同時發行A股和H股，兩者之間還是存在著不小的差價。因此香港股市相對內地確實處于一個較低的地勢。”潘石屹說，“所以，我想一旦港股直通車開通，其政策效果應該不用很久就能顯現。”
而對于國外“熱錢”炒熱中國房地產市場的問題，有著多年房地產從業經驗的潘石屹也有著自己的看法。他對記者表示，對于國外資金進入國內的樓市不能一概而論，一部分確是抱著投機的目的，想炒一筆就走，但也有很多國外資金進入中國是看好中國經濟發展的前景。“我們要狙擊的是屬于第一種的‘國際熱錢’。”潘石屹說。而他也高度評價了從去年到今年國家出臺的意在控制熱錢流入渠道的一系列政策。“就我了解的情況，這些政策對于打擊熱錢效果還是比較明顯。”
美國房屋次級抵押貸款危機近期也成為了眾人探討的焦點，而潘石屹對此也堅持自己的觀點：這項危機和中國的房地產業“絕緣”。他堅定地對記者表示：“國內的房地產市場在結構上不存在發生這種風險的可能。”他解釋說，美國的房地產市場之所以爆發了這次危機，首先因為次級抵押貸款的首付比例都很低，有的甚至是零首付，這本身就蘊含著很大的風險。其次資產證券化的過程又將這種風險傳導到了經濟的其它環節。“相對而言，中國房地產市場的情況大大不同，首先中國的個人住房按揭貸款的首付比例最低也在30%以上，其次我們的住房貸款幾乎不存在證券化，因此抗風險能力要強得多。” |
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