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| 潘石屹:港股直通車可減輕國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)壓力 |
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| 2007-09-24 本報(bào)記者:李佳鵬 張莫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“個(gè)人直接對(duì)外證券投資試點(diǎn)辦法的推出時(shí)機(jī)非常好，國(guó)內(nèi)樓市的壓力也會(huì)得到相應(yīng)減輕�！弊鳛镾OHO中國(guó)有限公司的董事長(zhǎng)，潘石屹對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整一向非常敏感。日前他在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示，港股直通車的即將開通對(duì)于疏導(dǎo)國(guó)內(nèi)資金流出有著重大意義。
“目前國(guó)內(nèi)的資金量非常大，僅去年一年全中國(guó)的房地產(chǎn)成交量是1.6萬(wàn)億人民幣。這些資金沖到股票市場(chǎng)，股票市場(chǎng)暴漲；沖到深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也暴漲。這些資金就像洪水一樣，不是把它堵住，而是把它引出去，才能解決國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性過剩。”潘石屹表示，個(gè)人直接對(duì)外證券投資試點(diǎn)辦法正是一項(xiàng)“把洪水引出去”的政策。
“把洪水引出去也要看看對(duì)方的地勢(shì)是不是處于一個(gè)相對(duì)低的水平，而目前來看，一個(gè)上市公司同時(shí)發(fā)行A股和H股，兩者之間還是存在著不小的差價(jià)。因此香港股市相對(duì)內(nèi)地確實(shí)處于一個(gè)較低的地勢(shì)�！迸耸僬f，“所以，我想一旦港股直通車開通，其政策效果應(yīng)該不用很久就能顯現(xiàn)。”
而對(duì)于國(guó)外“熱錢”炒熱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，有著多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的潘石屹也有著自己的看法。他對(duì)記者表示，對(duì)于國(guó)外資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)的樓市不能一概而論，一部分確是抱著投機(jī)的目的，想炒一筆就走，但也有很多國(guó)外資金進(jìn)入中國(guó)是看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景�！拔覀円褤舻氖菍儆诘谝环N的‘國(guó)際熱錢’�！迸耸僬f。而他也高度評(píng)價(jià)了從去年到今年國(guó)家出臺(tái)的意在控制熱錢流入渠道的一系列政策。“就我了解的情況，這些政策對(duì)于打擊熱錢效果還是比較明顯�！�
美國(guó)房屋次級(jí)抵押貸款危機(jī)近期也成為了眾人探討的焦點(diǎn)，而潘石屹對(duì)此也堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)：這項(xiàng)危機(jī)和中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)“絕緣”。他堅(jiān)定地對(duì)記者表示：“國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在結(jié)構(gòu)上不存在發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)的可能�！彼忉屨f，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以爆發(fā)了這次危機(jī)，首先因?yàn)榇渭?jí)抵押貸款的首付比例都很低，有的甚至是零首付，這本身就蘊(yùn)含著很大的風(fēng)險(xiǎn)。其次資產(chǎn)證券化的過程又將這種風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到了經(jīng)濟(jì)的其它環(huán)節(jié)�！跋鄬�(duì)而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況大大不同，首先中國(guó)的個(gè)人住房按揭貸款的首付比例最低也在30%以上，其次我們的住房貸款幾乎不存在證券化，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)得多�！� |
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